איך משפיעה נתינת צי'קים לשכירות על תקופת האופציה בחוזה?
נתינת צי'קים לשכירות גם לתקופת האופציה גוברת
ישראל
28/02/11
השכרתי לדייר בית לשנה וחצי , אבל כתבנו שהחוזה הוא ל8 חודשים ,והאופציה היא לעוד 10 חודשים ,בפועל קיבלתי 18 צי'קים דחויים כי הדייר היתכוון להתגורר שנה וחצי לפחות
מה שקרה הדייר הודיע לי יומיים ליפני סיום ה8 חודשים שהוא עוזב ולפי החוזה נגמר החוזה והוא שילם על חודש שלם ועזב באמצע חודש לכן מבקש את החצי חודש
אני סרבתי וטענתי שעצם נתינת הצי'קים לשכירות (חוץ מצי'קים לביטחונות) לתקופת ה18 חודשים מראה שבפועל התכוון לשכור את הנכס ל18 חודשים ובכך מימש את האופציה , ולכן אני לא מחוייב לו כלום -מה דעתכם המקצועית בנושא זה ?
מה שקרה הדייר הודיע לי יומיים ליפני סיום ה8 חודשים שהוא עוזב ולפי החוזה נגמר החוזה והוא שילם על חודש שלם ועזב באמצע חודש לכן מבקש את החצי חודש
אני סרבתי וטענתי שעצם נתינת הצי'קים לשכירות (חוץ מצי'קים לביטחונות) לתקופת ה18 חודשים מראה שבפועל התכוון לשכור את הנכס ל18 חודשים ובכך מימש את האופציה , ולכן אני לא מחוייב לו כלום -מה דעתכם המקצועית בנושא זה ?
תקופת אופציה בחוזה שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/02/11
לעניין שאלתך אם תרשה לי, מעבר לדעתי המשפטית ולאור ניסיוני עדיף לסיים כידידים את והשוכר ולא להגיע למלחמה. תבקשי ממנו לשלם עד לסוף אותו חודש. האם היה לך בחוזה הודעה מוקדמת לעניין האופציה ?
אם היתה לך הודעה שהוא צריך לתת, כי במקרה והוא לא נתן אין לך מה לטעון. אני חייב לומר שמדובר על סוגיה שבמידה ותגיע לבית המשפט תעלה לצדדים הרבה מעבר לשכירות.
בנוסף את יכולה לומר לו שהוא צריך לסייע לך במציאת שוכר חלופי, המקסימום שאת תדרשי לעניות דעתי הוא חודש ימים לצורך מציאת שוכר לפי המוקדם מבין השניים. שיהיה בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אם היתה לך הודעה שהוא צריך לתת, כי במקרה והוא לא נתן אין לך מה לטעון. אני חייב לומר שמדובר על סוגיה שבמידה ותגיע לבית המשפט תעלה לצדדים הרבה מעבר לשכירות.
בנוסף את יכולה לומר לו שהוא צריך לסייע לך במציאת שוכר חלופי, המקסימום שאת תדרשי לעניות דעתי הוא חודש ימים לצורך מציאת שוכר לפי המוקדם מבין השניים. שיהיה בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
