מה גובה הפיצוי שצריך לשלם במקרה של הפרת הסכם מול קבלן

לפני כחודש חתמתי על חוזה רכישה על דירה בעלות של 900,000 ש"ח שהכניסה אליה תתבצע רק עוד 2.5 שנים.שילמתי 20,000 ש"ח על הרשמה ובסוף החודש פברואר אמור לצאת שני צ'קים : הראשון על סך 17,000 ש"ח לעו"ד והשני על סך 42,000 ש"ח כתשלום ראשון על הדירה. אבי אמור היה לחתום על ערבות בבנק לקבלת הלוואה לסגירת שני הצ'קים האלו אך צצה בעיה, אבי מחזיק במניית קלאב הוטל שלא שולם עליה שנים כבר דמי אחזקה וכיום התשלומים כולל הקנסות עומדים על כמעט 70,000 ש"ח. כעת אבי זקוק להלוואה ואינו יכול לחתום על הערבות ואיני אוכל לחתום על הלוואה לבדי. דיברתי עם בעל הפרוייקט והוא אמר לי ש"זו בעיה גדולה עכשיו לבטל את העיסקה", "והעורך דין כבר הצהיר על מס שבח וחירטוטים כאלו". כרגע אני יודע שאין עדיין היתר בניה. איך אוכל לצאת מזה בדרך הקלה ביותר ומה בד"כ מקובל על ביטול חוזה רכישה מקבלן במידה ואתה מקבל "בשורה" שחוסמת אותך מהאפשרות לשלם על הדירה? אני נכה צה"ל בעל אחוזי נכות גבוהים יחסית, כיום אני סטודנט ובזמן זה אני באמת חושב שמיהרתי קצת לרכוש דירה.