זכויות שוכר בנכס שמצוי בבניין העומד לפני ביצוע עבודות תמ"א 38
תמ"א 38 וחוזה שכירות
רן
25/01/11
אני שוכר דירה שנה ושלושה חודשים. לפני חמישה חודשים חידשתי את האופציה - כלומר אני אמור לשכור את הדירה עוד 9 חודשים.
לאחר שחתמתי על חידוש האופציה, בעל הדירה זרק בהערת אגב שאולי הולכים לשפץ את הלובי. חודש וחצי אחרי מימוש האופציה העמידו שלט שעומדים לבצע תמ"א 38 בבניין לחיזוק הבניין נגד רעידות אדמה. ביררתי מה השלט אומר - והבנתי מה המשמעות של זה. שאלתי את אחד מבעלי הדירות בבניין שלי מה הצפי להתחלת העבודות. נאמר לי שבמקרה הטוב בדצמבר 2011. מבחינתי זה לא הייתה בעיה שכן חוזה השכירות שלי נגמר בסוף אוקטובר.
לפני מספר ימים נתלה שלט שהתקבלו האישורים - בבירור קצר שערכתי פירוש הדבר שעלולים להתחיל את התמ"א 38 עוד חצי שנה - כלומר במהלך תקופת השכירות שלי.
האם החוזה מחייב אותי?
והאם אני יכול לתבוע את בעל הדירה במידה והתמ"א יחל במהלך תקופת השכירות שלי?
לאחר שחתמתי על חידוש האופציה, בעל הדירה זרק בהערת אגב שאולי הולכים לשפץ את הלובי. חודש וחצי אחרי מימוש האופציה העמידו שלט שעומדים לבצע תמ"א 38 בבניין לחיזוק הבניין נגד רעידות אדמה. ביררתי מה השלט אומר - והבנתי מה המשמעות של זה. שאלתי את אחד מבעלי הדירות בבניין שלי מה הצפי להתחלת העבודות. נאמר לי שבמקרה הטוב בדצמבר 2011. מבחינתי זה לא הייתה בעיה שכן חוזה השכירות שלי נגמר בסוף אוקטובר.
לפני מספר ימים נתלה שלט שהתקבלו האישורים - בבירור קצר שערכתי פירוש הדבר שעלולים להתחיל את התמ"א 38 עוד חצי שנה - כלומר במהלך תקופת השכירות שלי.
האם החוזה מחייב אותי?
והאם אני יכול לתבוע את בעל הדירה במידה והתמ"א יחל במהלך תקופת השכירות שלי?
זכויות שוכר בנכס שמצוי בבניין העומד לפני ביצוע עבודות תמ"א 38
עו"ד טל רכניץ
מנהל
25/01/11
ישנה התייחסות לסיטואציה דומה, באחת הפניות הקודמות. שוב העניין נתון למו"מ. היה ולא תגיעו להסכמה, להגיש תביעה תמיד אפשר, אך עלייך לשקול זאות במונחים של עלות מול תועלת, בהתחשב ביתרת תקופת השכירות שתיוותר עם תחילת השיפוץ ולסכום ההפחתה שניתן יהיה לקבל (הרי לא הגיוני שתהא פטור לחלוטין).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
