האם ניתן להסתפק בהערת אזהרה?
האם יש להסתפק בהערת אזהרה?
יחיאל
04/01/11
קרוב משפחה עומד לקנות דירה חדשה.
הקבלן הציע לו לשלם 45% מהסך הכולל, ותמורת זאת יקבל הנחה.
עוד הוסיף הקבלן כי ירשום מיד הערת אזהרה לטובת קרוב המשפחה.
שאלה: האם הערת אזהרה תתן בטחונות לקרוב הרוכש או עליו לדרוש ערבויות בנקאיות.
תודה.
יחיאל.
הקבלן הציע לו לשלם 45% מהסך הכולל, ותמורת זאת יקבל הנחה.
עוד הוסיף הקבלן כי ירשום מיד הערת אזהרה לטובת קרוב המשפחה.
שאלה: האם הערת אזהרה תתן בטחונות לקרוב הרוכש או עליו לדרוש ערבויות בנקאיות.
תודה.
יחיאל.
האם ניתן להסתפק בהערת אזהרה?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/01/11
קרוב לוודאי שלא. אלא אם כן הבניין כבר גמור - הערת אזהרה ככל הנראה איננה מספקת וצריך לקבל ערבויות חוק מכר. יתרה מזאת, צריך לבדוק שככל שניתנת הערת אזהרה הרי שמדובר בהערה "נקייה" דהיינו, שאין רשומות זכויות סותרות הקודמות להערה (כגון משכנתא, עיקולים או הערות אחרות).
מכל מקום, מומלץ בחום לא לחתום על חוזה מול קבלן בלי להתייעץ בעורך דין (ובמקרה זה בוודאי שלא להתספק בעורך הדין של הקבלן, אשר אמנם משלמים לו כסף אולם בהסכם המכר הוא מייצג אך ורק את האינטרסים של הקבלן). מדובר בחוזה מורכב שבד"כ מנוסח בשפה שאינה מובנת ועורך דין מיומן יכול לשפר בצורה דרמטית את ההגנה על האינטרסים של הרוכש.
מכל מקום, מומלץ בחום לא לחתום על חוזה מול קבלן בלי להתייעץ בעורך דין (ובמקרה זה בוודאי שלא להתספק בעורך הדין של הקבלן, אשר אמנם משלמים לו כסף אולם בהסכם המכר הוא מייצג אך ורק את האינטרסים של הקבלן). מדובר בחוזה מורכב שבד"כ מנוסח בשפה שאינה מובנת ועורך דין מיומן יכול לשפר בצורה דרמטית את ההגנה על האינטרסים של הרוכש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
