האם ערבות בנקאית מספקת לרכישת דירה "על הנייר" ללא הערת אזהרה?
קניית דירה "על הנייר"
אפרת
02/01/11
אני מעוניינת לרכוש דירה מקבלן "על הנייר". עבור הנחה של 7% הקבלן דורש את כל מחיר הדירה מראש. איכלוס בעוד שנתיים. הקבלן מוכן לתת לי ערבות בנקאית בלבד. אני ביקשתי בנוסף גם הערת אזהרה - הוא לא מוכן לתת. הקרקע היא פרטית. האם להתעקש? האם הערבות הבנקאית היא ערובה מספקת לכסף שלי במקרה ומשהו משתבש?
חוזה לדירה של קבלן
עו"ד שזר תומר
02/01/11
ערבות בנקאית היא ערבות מספקת.
אם כי, במקרה שמשהו משתבש (ראה מקרה חפציבה), הבנק שנתן את הערבות, יכול לבחור להמשיך את הבניה ולא לתת לך את הכסף (תבדוק בערבות ותראה שכך זה מנוח פחות או יותר.. ואף הבנק מוסיף שהוא לא מחוייב למועדי הבניה של הקבלן).
כלומר, יכול להיות מצב שבו הקבלן יקרוס, אתה תשלם שכירות+משכנתא, עד אשר הבנק ישלים את הבניה.
הבנק צריך להשלים את הבניה בזמן סביר, אבל זמן סביר במקרה כזה יכול להיות גם שלוש ארבע שנים כמו במקרה של חפציבה, ועדיין... זו הערבות הטובה ביותר שניתן לקבל.
יש עוד דברים שצריך לשם לב בחוזה קבלן - פנה לעו"ד. שמתמחה בנושא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אם כי, במקרה שמשהו משתבש (ראה מקרה חפציבה), הבנק שנתן את הערבות, יכול לבחור להמשיך את הבניה ולא לתת לך את הכסף (תבדוק בערבות ותראה שכך זה מנוח פחות או יותר.. ואף הבנק מוסיף שהוא לא מחוייב למועדי הבניה של הקבלן).
כלומר, יכול להיות מצב שבו הקבלן יקרוס, אתה תשלם שכירות+משכנתא, עד אשר הבנק ישלים את הבניה.
הבנק צריך להשלים את הבניה בזמן סביר, אבל זמן סביר במקרה כזה יכול להיות גם שלוש ארבע שנים כמו במקרה של חפציבה, ועדיין... זו הערבות הטובה ביותר שניתן לקבל.
יש עוד דברים שצריך לשם לב בחוזה קבלן - פנה לעו"ד. שמתמחה בנושא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
