איך ניתן להכשיר מרפסת שנבנתה ללא היתר לאחר 23 שנים?

בנינו מרפסת לפני כ-23 שנים. המרפסת עורפית וממוקמת מתחת למרפסות העליונות (רצף של מרפסות כאשר מרפסתינו נמצאת בקומת קרקע). היא אינה פוגעת במי מן הדיירים ואינה חורגת מקוי הבניין. כמו בן אין בעיה של אחוזי בניה. לכשניבנתה היתה הסכמה בע"פ של דיירי הבניין ולא היתה כל התנגדות ממי מן הדיירים לעניין בנייתה. לא היה הסכם בכתב ולא היה היתר בניה. כיום, עקב סכסוך עם נציגות הבית, החליטה האחרונה להישתמש בעניין זה ככלי לנקמנות כנגדינו ולהגיש תביעה בגין בניית המרפסת (תשלומי איזון?? דמי שימוש רטרואקטיביים??) עדיין לא הוגשה התביעה אך ההליכים למימוש נקמה זו בעיצומם (בבית המשפט לעניינים מקומיים, תוך אמתלה שדייר חדש ניתבע. אותו שכן שקנה את דירתו רק לשם השקעה, הגם שיש לנו יחסים מצוינים איתו, שוכנע בלחץ הנציגות לערב אותנו כדיירים שגם בנו ללא היתר. ברצונינו לשאול שתי שאלות: 1) האם ישנה עילה לתביעה שכזו הבאה לאחר שנים רבות, רק מתוך יצר נקמנות הגם שהמרפסת אינה מפריעה לאיש.2) האם אנו יכולים כעת לאחר שנים כה רבות להכשיר בנייה זו אם כן,כיצד אנו יכולים לעשות זאת. תודה ויום טוב.