האם העירייה יכולה לטעון על חריגות בניה לאחר שנים של אישורים?

Question

שלום רב,

ברשותי נכס מסחרי (חנות + גלריה) שהיה מושכר במשך למעלה מ-25 שנה לשוכרים עסקיים שונים. בכל פעם שנכנס שוכר חדש - הוא בקש רישיון עסק מהעיריה - וקבל זאת ללא בעיות.

יתירה מזו - עבור הנכס כולו (+הגלריה) נגבו מיסים ע"י העיריה בכל שנות קיומו של הנכס.

לאחרונה נכנס שוכר חדש - וכשפנה לעיריה לקבלת רשיון לעסק - בקשתו נדחתה בתואנה שיש חריגות בניה.

שאלותי:
1.) האם העיריה יכולה פתאום לטעון שיש חריגות - כשבעבר היא אשרה שהכל תקין ואף גבתה ארנונה עבור הגלריה שלגביה היא טוענת שהיא מהווה חריגה.
2.) מה ניתן לעשות במקרה זה.
3.) האם העיריה היתה צריכה להביא לידיעת הבעלים שיש חריגה
4.) מה על הבעלים לעשות כלפי השוכר שהשקיע כסף רב במקום ומנוע מקבלת רשיון עסק.

בתודה ש.ש.

Accepted Answer

לכאורה - יש התיישנות על החריגה.
במקרה הספציפי שלך הייתי ממליץ לך לשכור עו"ד שיטפל בעניין מול העירייה, כיוון שמדובר גם בהרבה כסף וכן בהליך מורכב בבית משפט, שכן לכאורה ניתן גם להגיש כנגדך כתב אישום בגין החריגה האמורה.
יש לבצע בדיקות בעירייה כמו שצריך, ולבדוק את המקרה הספציפי שלך .
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.