האם הקבלן יכול להצמיד גגות לדירה שרכש לאחר 10 שנים ללא תקנון?
זכות הקבלן בנכס – לפני רישום תקנון
מחם
12/11/10
קניתי דירה מקבלן לפני למעלה מ-10 שנים.
בחוזה הרכישה צויין כי השטחים שלא ימסרו לרוכשים - ובכלל זה גגות - ישארו לקבלן.
עם האיכלוס - מכר הקבלן את כל הדירות, וכך הוא נשאר אמם עם זכות בחוזה על הגגות, אבל בחוסר יכולת לרשות אותם על שמו, בהעדר דירה השייכת לו.
בסמוך לאיכלוס נחתם חוזה חכירה מהמינהל מול הדיירים, אך עד היום לא נרשם תקנון בית משותף, ולא נרשם הבניין בטאבו.
עתה, רכש הקבלן דירה בבניין.
שאלתי היא, האם כעת יוכל הקבלן להצמיד את הגגות לדירה שהוא רכש, או שמא, כיון שבכל התקופה מאז האיכלוס ועד עתה לא יכל להחזיק בעלות בגגות, כיון שאין בעלות בלי הצמדה, אם כן לא תתחדש לו בעלות כזו עתה.
תודה מראש על כל תשובה!
בחוזה הרכישה צויין כי השטחים שלא ימסרו לרוכשים - ובכלל זה גגות - ישארו לקבלן.
עם האיכלוס - מכר הקבלן את כל הדירות, וכך הוא נשאר אמם עם זכות בחוזה על הגגות, אבל בחוסר יכולת לרשות אותם על שמו, בהעדר דירה השייכת לו.
בסמוך לאיכלוס נחתם חוזה חכירה מהמינהל מול הדיירים, אך עד היום לא נרשם תקנון בית משותף, ולא נרשם הבניין בטאבו.
עתה, רכש הקבלן דירה בבניין.
שאלתי היא, האם כעת יוכל הקבלן להצמיד את הגגות לדירה שהוא רכש, או שמא, כיון שבכל התקופה מאז האיכלוס ועד עתה לא יכל להחזיק בעלות בגגות, כיון שאין בעלות בלי הצמדה, אם כן לא תתחדש לו בעלות כזו עתה.
תודה מראש על כל תשובה!
הצמדה של הגג
עו"ד שזר תומר
13/11/10
קשה לענות מבלי לבדוק את חוזה הקבלן כמו שצריך,
גם אם הוא רשם כי הגגות ישארו לטובתו - לא ברור לי היכן מותקנים כל המתקנים כמו דודי שמש וכו'.
כמו כן, בודקים את כוונת הצדדים, באם הכוונה היתה אולי לכך שאם יהיו עוד אחוזי בניה הוא יוכל להוסיף קומה וכו', מה שכעת קשה לי להאמין שיתנו לו לעשות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
גם אם הוא רשם כי הגגות ישארו לטובתו - לא ברור לי היכן מותקנים כל המתקנים כמו דודי שמש וכו'.
כמו כן, בודקים את כוונת הצדדים, באם הכוונה היתה אולי לכך שאם יהיו עוד אחוזי בניה הוא יוכל להוסיף קומה וכו', מה שכעת קשה לי להאמין שיתנו לו לעשות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם המשכיר אחראי לתשלום חוב ארנונה של שוכרת?
האם ניתן למכור נכס פרטי שנבנה על קרקע בייעוד ציבורי?
האם ניתן לקבל פטור ממס רכישה על דירה יחידה למרות שיש דירת ירושה?
שטח דירה שהורחבה גדול מהשטח הרשום בטאבו - איך זה משפיע על המכירה?
האם החלפה של חניה במחסן דורשת תשלום מס רכישה?