כיצד להבטיח תיקון ליקויים בדירה חדשה לפני הכניסה?

בד"כ בחוזים עם קבלנים - הקבלן קובע סעיף בחוזה שהקונה מתחייב לקבל את החזקה בדירה   גם אם יש פגמים אשר הם יתוקנו בהמשך (בד"כ יחד עם יתר הדירות בבנין ו/או בסוף שנת הבדק ו/או בזמן סביר ממועד קבלת ההודעה...), אלא אם כן, מדובר בליקויים דחופים שאינם מאפשרים מגורים סבירים בדירה אשר יתוקנו באופן מיידי ו/או בתוך 24-48 שעות (חשוב לבדוק שיש סעיף כזה בחוזה, שאם לא כן, תדאגי להוסיפו בנספח השינויים).כידוע הנייר סופג הכל ולכן את יכולה לנסות לדרוש מהקבלן להוסיף סעיף שאומר כי כל הליקויים המנויים בפרוטוקול המסירה יתוקנו עוד בטרם מסירת החזקה (אל תתעקשי יותר מדי על סעיף זה- זה לא נפוץ). אם לא יסכים וכפי שאת אומרת, כבר היום, בטרם חתמת על החוזה, ידוע לך על ליקויים בדירה, את יכולה לדרוש (שאלה של מו"מ) כי הליקויים הספציפיים יתוקנו בטרם מסירת החזקה וכתנאי לה. האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.בברכת שנה טובה ובהצלחה,עו"ד מורן ליברמן - איצקוביץ 

עינת שלום,
1. עליך לבדוק מה סוכם בין הקבלן לבינך, בנוגע לליקוי בדירה בעת המסירה, בהסכם המכר.
2. בכל מקרה, כל חבות התיקונים בדירה חדשה (תקופת בדק ואחריות), וחובת ההודעה על ליקויים, מוסדרת בחוק המכר (דירות).
3. אמליץ לך, להסתייע במומחה בעת קבלת החזקה בדירה, ולציין את כל הליקויים בחוות דעת מטעמו וכן בפרוטוקול מסירת הדירה, ולאחר מכן לפנות לקבלת ייעוץ משפטי.
בהצלחה