מה הרוב הדרוש להחלטה על שיפוץ בניין והוספת מרפסות?
שיפוץ והוספת מרפסות
מיכל
21/10/10
בבניין שלנו נבדקת האפשרות לערוך שיפוץ של הבניין בחזיתות ובשטחים ה"ציבוריים". בנוסף נבחנת אפשרות להוספת מרפסות.
מאחר ומדובר ברכוש משותף, שאלותי:
1. מה הרוב הדרוש להחלטה על שיפוץ?
2. מה הרוב הדרוש להחלטה על תוספת מרפסות?
3. האם החלטה מסוג זה יכולה להתקבל רק בתכתובת במייל או נדרשת אסיפה כללית?
4. האם החוזה הנוגע לשיפוץ (לא המרפסות!) צריך להחתם עם ועד הבית מכיוון שמדובר ברכוש המשותף או ע"י כל דייר בנפרד עם הקבלן?
5. האם תוספת של מרפסת בגודל 12 מ"ר מחייבת גם שינוי בתשריטים של הבניין או כל תהליך חוקי אחר מבחינת רישום והסדרת הרכוש הפרטי ו/או המשותף?
6. האם יש לתת את הדעת ואם כן - איך, לגבי דיירים שאינם רוצים מרפסת עכשיו אך לאחר מס' שנים יבנו את המרפסת בכוחות עצמם על גבי השלד שנבנה לכל הבניין?
בתודה עבור ההתייחסות,
מיכל
מאחר ומדובר ברכוש משותף, שאלותי:
1. מה הרוב הדרוש להחלטה על שיפוץ?
2. מה הרוב הדרוש להחלטה על תוספת מרפסות?
3. האם החלטה מסוג זה יכולה להתקבל רק בתכתובת במייל או נדרשת אסיפה כללית?
4. האם החוזה הנוגע לשיפוץ (לא המרפסות!) צריך להחתם עם ועד הבית מכיוון שמדובר ברכוש המשותף או ע"י כל דייר בנפרד עם הקבלן?
5. האם תוספת של מרפסת בגודל 12 מ"ר מחייבת גם שינוי בתשריטים של הבניין או כל תהליך חוקי אחר מבחינת רישום והסדרת הרכוש הפרטי ו/או המשותף?
6. האם יש לתת את הדעת ואם כן - איך, לגבי דיירים שאינם רוצים מרפסת עכשיו אך לאחר מס' שנים יבנו את המרפסת בכוחות עצמם על גבי השלד שנבנה לכל הבניין?
בתודה עבור ההתייחסות,
מיכל
שיפוץ בניין
עו"ד שזר תומר
22/10/10
השאלה מורכבת מדי למענה בפורום, ויש צורף בפני פטרנית לעו"ד, אבל בגדול:
לדעת איזה רוב נדרש יש לעיין בשני מקורות: החוק והתקנון. תחילה יש לפנות לחוק המקרקעין בפרק העוסק בבתים משותפים, ואחר-כך לתקנון הבית המשותף. בחוק יש הוראות שונות, הנוגעות לרוב הנדרש בעניינים כאלה ואחרים. כאשר יש הוראה מפורשת, הרי שהחוק הוא שקובע ולא ניתן לשנות את הרוב הנדרש, גם לא על-ידי קביעת רוב אחר בתקנון. אבל יש בחוק גם סעיפים שקובעים רוב מסוים ומציינים, כי את הרוב הזה ניתן לשנות בתקנון. ויש גם עניינים שכלל אינם מוזכרים בחוק, וגם אז ניתן לכאורה להסדיר בתקנון את הרוב הנדרש. ועוד נקודה חשובה: לכל בית משותף יש תקנון אפילו כשאין לו. כלומר, כאשר אין לבית תקנון מיוחד של עצמו, חל עליו התקנון המצוי. זהו נוסח של תקנון שנמצא בסוף חוק המקרקעין, כאחת התוספות הנלוות לחוק.
לדעת איזה רוב נדרש יש לעיין בשני מקורות: החוק והתקנון. תחילה יש לפנות לחוק המקרקעין בפרק העוסק בבתים משותפים, ואחר-כך לתקנון הבית המשותף. בחוק יש הוראות שונות, הנוגעות לרוב הנדרש בעניינים כאלה ואחרים. כאשר יש הוראה מפורשת, הרי שהחוק הוא שקובע ולא ניתן לשנות את הרוב הנדרש, גם לא על-ידי קביעת רוב אחר בתקנון. אבל יש בחוק גם סעיפים שקובעים רוב מסוים ומציינים, כי את הרוב הזה ניתן לשנות בתקנון. ויש גם עניינים שכלל אינם מוזכרים בחוק, וגם אז ניתן לכאורה להסדיר בתקנון את הרוב הנדרש. ועוד נקודה חשובה: לכל בית משותף יש תקנון אפילו כשאין לו. כלומר, כאשר אין לבית תקנון מיוחד של עצמו, חל עליו התקנון המצוי. זהו נוסח של תקנון שנמצא בסוף חוק המקרקעין, כאחת התוספות הנלוות לחוק.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
