האם אני חייבת להשתתף בהוצאות חיזוק יסודות בבניין המשותף?
חייבת להשתתף ב"חיזוק יסודות"?
רינת
22/07/12
שלום רב,
ברשותי דירה בבניין שרוב הדיירים בו החליטו לעשות תוספת בניית מרפסת+ממ"ד, חלקם רק מרפסת וחלקם רק ממ"ד (הבנייה כבר החלה).
אני לא משתתפת באף תוספת בנייה ואני לא ברוב.
באחת מהישיבות שעשו הדיירים שבונים, הם החליטו על סמך דעתם הלא מקצועית בלבד לעשות באותה הזדמנות של בנייה, גם "חיזוק יסודות" לכל הבניין שכבר קיים, והם דורשים שאני גם אשתתף כספית ב"חיזוק יסודות". אני טענתי שני דברים:
1) אף אחד לא שאל את דעתי ואם אני מעוניינת ב"חיזוק יסודות" אלא פשוט באו וציינו שאני צריכה להשתתף בהוצאה זו.
2) אני טוענת שהם עושים חיזוק יסודות מהסיבה שבונים תוספת בנייה בבניין ולכן הם החליטו על כך וללא התוספת שהם עושים, לא היה צורך.
אין אף חוות דעת מקצועית על הצורך בכך וברצוני לבקש לדעת -
האם אני צריכה להשתתף ב"חיזוק היסודות"?
האם יש סעיף בחוק שאני לא חייבת להשתתף במקרה זה? מכייון שוועד הבית טוען שלפי חוק בתים משותפים אני חייבת גם במקרה זה.
רוב תודות ושבוע טוב,
רינת
ברשותי דירה בבניין שרוב הדיירים בו החליטו לעשות תוספת בניית מרפסת+ממ"ד, חלקם רק מרפסת וחלקם רק ממ"ד (הבנייה כבר החלה).
אני לא משתתפת באף תוספת בנייה ואני לא ברוב.
באחת מהישיבות שעשו הדיירים שבונים, הם החליטו על סמך דעתם הלא מקצועית בלבד לעשות באותה הזדמנות של בנייה, גם "חיזוק יסודות" לכל הבניין שכבר קיים, והם דורשים שאני גם אשתתף כספית ב"חיזוק יסודות". אני טענתי שני דברים:
1) אף אחד לא שאל את דעתי ואם אני מעוניינת ב"חיזוק יסודות" אלא פשוט באו וציינו שאני צריכה להשתתף בהוצאה זו.
2) אני טוענת שהם עושים חיזוק יסודות מהסיבה שבונים תוספת בנייה בבניין ולכן הם החליטו על כך וללא התוספת שהם עושים, לא היה צורך.
אין אף חוות דעת מקצועית על הצורך בכך וברצוני לבקש לדעת -
האם אני צריכה להשתתף ב"חיזוק היסודות"?
האם יש סעיף בחוק שאני לא חייבת להשתתף במקרה זה? מכייון שוועד הבית טוען שלפי חוק בתים משותפים אני חייבת גם במקרה זה.
רוב תודות ושבוע טוב,
רינת
חיוב דייר בהשתתפות בעלות חיזוק יסודות בבניין משותף
עו"ד אלון אבלה
22/07/12
רינת שלום,
1. התשובה לשאלתך נמצאת בסעיף 58 לחוק המקרקעין, המורה כי כל דייר בבניין חייב להשתתף בהוצאות לשם החזקתו התקינה של הבניין המשותף.
2. בפסיקה, גם הוצאה כספית לשם חיזוק יסודות הבניין, לצורך בטיחות והשבתו למצב שהיה בגמר הבניה, הוכרה כהוצאה שוטפת להחזקת הבניין, שכל דייר חייב להשתתף ולשאת בה, בהתאם לחלקיו ברכוש המשותף, ודי ברוב רגיל (51%) באסיפה הכללית לשם כך.
3. בענייך, ישנם מספר חללים: לא בוצע אסיפת ועד בעניין, לא הוחתמו הדיירים, אין חוות דעת מומחה, לא ידוע מה מצב הבניין וכו'.
4. בטרם מתן התשלום, אמליץ לך להסתייע בעו"ד הבקיא בעניין.
בהצלחה
1. התשובה לשאלתך נמצאת בסעיף 58 לחוק המקרקעין, המורה כי כל דייר בבניין חייב להשתתף בהוצאות לשם החזקתו התקינה של הבניין המשותף.
2. בפסיקה, גם הוצאה כספית לשם חיזוק יסודות הבניין, לצורך בטיחות והשבתו למצב שהיה בגמר הבניה, הוכרה כהוצאה שוטפת להחזקת הבניין, שכל דייר חייב להשתתף ולשאת בה, בהתאם לחלקיו ברכוש המשותף, ודי ברוב רגיל (51%) באסיפה הכללית לשם כך.
3. בענייך, ישנם מספר חללים: לא בוצע אסיפת ועד בעניין, לא הוחתמו הדיירים, אין חוות דעת מומחה, לא ידוע מה מצב הבניין וכו'.
4. בטרם מתן התשלום, אמליץ לך להסתייע בעו"ד הבקיא בעניין.
בהצלחה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
