כיצד ניתן לחייב דיירים בבית משותף לשלם על הוצאות המעלית?
מעלית בבית משותף
לילך
18/01/10
שלום.
לפני מס חודשים רכשתי דירה יד 2, כיום אני מתגוררת בדירה.
הבניין שלנו בנוי לרוחב ויש בו כמה כניסות, בכניסה שלי יש 4 דיירים( שניים בקומה למעלה, ושניים בקומה למטה), כמו כן ישנה מעלית שמשמשת את הדירים בקומה למעלה (ואני בנהם), הדיירים למטה אינם מוכנים להשתתף בהוצאות הכספיות של המעלית מכיוון שהם טוענים כי אין להם שימוש בה (המעלית נבנתה ע"י הקבלן והיא חלק בלתי נפרד מהבניין), באסיפת דיירים שהייתה בין כל הדיירים של הבניין הוחלט (בלי ברירה) כי רק אני והשכן למעלה אחראים על המעלית (הרוב החליט שאו שהמעלית תופסק לשימוש או שאנו נשלם עליה), לכן לא היה לנו הרבה ברירות וכיום אנו והשכן שלמעלה משלמים על המעלית.
שאלתי היא האם יש אפשרות לדרוש מהדיירים למטה להשתתף בהוצאות המעלית? למרות שאין להם שימוש בה...
אני מדיגשה וחווזרת כי הסכמנו באסיפת דיריים להיות אחראים על הוצאות המעלית כי האופציה השניה הייתה- לנתק את המעלית משימוש- מה שלא בא בחשבון
מה עלינו לעשות ולמי לפנות תודה
לפני מס חודשים רכשתי דירה יד 2, כיום אני מתגוררת בדירה.
הבניין שלנו בנוי לרוחב ויש בו כמה כניסות, בכניסה שלי יש 4 דיירים( שניים בקומה למעלה, ושניים בקומה למטה), כמו כן ישנה מעלית שמשמשת את הדירים בקומה למעלה (ואני בנהם), הדיירים למטה אינם מוכנים להשתתף בהוצאות הכספיות של המעלית מכיוון שהם טוענים כי אין להם שימוש בה (המעלית נבנתה ע"י הקבלן והיא חלק בלתי נפרד מהבניין), באסיפת דיירים שהייתה בין כל הדיירים של הבניין הוחלט (בלי ברירה) כי רק אני והשכן למעלה אחראים על המעלית (הרוב החליט שאו שהמעלית תופסק לשימוש או שאנו נשלם עליה), לכן לא היה לנו הרבה ברירות וכיום אנו והשכן שלמעלה משלמים על המעלית.
שאלתי היא האם יש אפשרות לדרוש מהדיירים למטה להשתתף בהוצאות המעלית? למרות שאין להם שימוש בה...
אני מדיגשה וחווזרת כי הסכמנו באסיפת דיריים להיות אחראים על הוצאות המעלית כי האופציה השניה הייתה- לנתק את המעלית משימוש- מה שלא בא בחשבון
מה עלינו לעשות ולמי לפנות תודה
תגובה
ליאור,עו"ד
18/01/10
יש לבחון את הוראת תקנון הבית המשותף, ובהיעדרו יחול התקנון המצוי.
אני מפנה אותך לחוק המקרקעין בפרק של בתים משותפים.
לפי התקנון המצוי אין חובת השתתפות על הדיירים המתגוררים בקומה הראשונה, ואולם ניתן להתנות על סעיף זה.
אני מפנה אותך לחוק המקרקעין בפרק של בתים משותפים.
לפי התקנון המצוי אין חובת השתתפות על הדיירים המתגוררים בקומה הראשונה, ואולם ניתן להתנות על סעיף זה.
מעלית בבית משותף
עדה
18/01/10
מעלית שנבנתה על-ידי הקבלן שבנה את הבית היא חלק מן הרכוש המשותף. ככזה, חלה חובת אחזקת הרכוש המשותף על כל בעלי הדירות בבית מכוח ההוראה שבסעיף 58 לחוק המקרקעין. אין בתקנון המצוי הוראה כלשהי בעניין זה. יחד עם זאת, יש לבדוק את תיק הבית המשותף ולראות אם נרשם לו תקנון מוסכם והאם התקנון שנרשם לבית, כולל הוראות הנוגעות לאחזקת המעלית. במידה ואין הוראות כאלו, חלות הוראות החוק המטילות חובת אחזקה על כל בעלי הדירות.
הוראת החוק באשר להתקנה של מעלית בבית שלא היתה מותקנת בו מעלית עם הקמתו, פוטרת את בעלי קומת הקרקע מעלות ההתקנה אך מחייבת אותם בעלות האחזקה השוטפת.
הוראת החוק באשר להתקנה של מעלית בבית שלא היתה מותקנת בו מעלית עם הקמתו, פוטרת את בעלי קומת הקרקע מעלות ההתקנה אך מחייבת אותם בעלות האחזקה השוטפת.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
