האם אתם צריכים לשלם דמי תיווך לשני מתווכים בעסקת רכישת בית?
דמי תיווך
שושי
05/01/10
שלום, אנחנו מתכוונים לקנות בית בזמן הקרוב.
לפני כחודש וחצי הראה לנו מתווך מסוים בית וחתמנו לו על הטופס.
מעבר לזה לא נעשתה שופ פעולה נוספת עם המתווך הזה.
בעלי הנכס העבירו את הנכס לחברת תיווך אחרת ונתנו להם בלעדיות.
המתווך החדש הראה לנו את אותו הבית כחודש וחצי לאחר שראינו אותו בפעם הראשונה וכעת אנו מתכוונים לסגור את העסקה ולקנות את הבית.
האם גם למתווך הראשון יש זכות לדרוש דמי תיווך?
למי מהם אנחנו אמורים לשלם?אין ספק שהמתווך השני היה הרבה יותר דומיננטי בביצוע העיסקה.
תודה מראש על התשובה.
לפני כחודש וחצי הראה לנו מתווך מסוים בית וחתמנו לו על הטופס.
מעבר לזה לא נעשתה שופ פעולה נוספת עם המתווך הזה.
בעלי הנכס העבירו את הנכס לחברת תיווך אחרת ונתנו להם בלעדיות.
המתווך החדש הראה לנו את אותו הבית כחודש וחצי לאחר שראינו אותו בפעם הראשונה וכעת אנו מתכוונים לסגור את העסקה ולקנות את הבית.
האם גם למתווך הראשון יש זכות לדרוש דמי תיווך?
למי מהם אנחנו אמורים לשלם?אין ספק שהמתווך השני היה הרבה יותר דומיננטי בביצוע העיסקה.
תודה מראש על התשובה.
תשלום דמי תיווך לשני מתווכים שונים
עו"ד זהר ארד
מנהל
05/01/10
התחייבות לשלם דמי תיווך הינה התחייבות חוזית ועל כן לא מן הנמנע שתידרשו לשלם לשני המתווכים את עמלת התיווך. תשלום כפול.
כעקרון, זכאותו של מתווך לקבלת דמי תיווך אינה מתמצה בהחתמה על טופס התחייבות אלא מחייבת את המתווך להיות הגורם היעיל בעסקה.
יחד עם זאת, לצד חובתו של המתווך ישנה גם חובה של מזמין השירות (אתם במקרה זה) שלא להכשיל את המתווך ולא למנוע ממנו את האפשרות להיות גורם יעיל בעסקה.
במילים אחרות, יתכן שהיה עליכם להודיע למתווך השני, כי כבר ראיתם את הדירה עם המתווך הראשון ובכך למנוע את "התאונה" שקרתה לכם.
יתכן וכדאי להסביר לשני המתווכים את הבעיה לפני חתימת העסקה ולנסות להגיע לפשרה שתהיה מקובלת על כל הצדדים.
בהצלחה.
כעקרון, זכאותו של מתווך לקבלת דמי תיווך אינה מתמצה בהחתמה על טופס התחייבות אלא מחייבת את המתווך להיות הגורם היעיל בעסקה.
יחד עם זאת, לצד חובתו של המתווך ישנה גם חובה של מזמין השירות (אתם במקרה זה) שלא להכשיל את המתווך ולא למנוע ממנו את האפשרות להיות גורם יעיל בעסקה.
במילים אחרות, יתכן שהיה עליכם להודיע למתווך השני, כי כבר ראיתם את הדירה עם המתווך הראשון ובכך למנוע את "התאונה" שקרתה לכם.
יתכן וכדאי להסביר לשני המתווכים את הבעיה לפני חתימת העסקה ולנסות להגיע לפשרה שתהיה מקובלת על כל הצדדים.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אני יכולה להתערב בהסכם בין בעלי לאחיו ביחס לנכס משותף שלהם?
מי מוסמך לטפל בתביעה לסילוק רכבים נטושים מרכוש משותף?
האם העירייה בודקת את רישיון הקבלן לפני אישור תחילת העבודות?
האם דיירים בכניסה ללא מעלית חייבים להשתתף בהוצאות המעלית בכניסה אחרת?
האם ניתן למנוע בניה בבניין סמוך?