האם אני יכול לדרוש מהמשכיר הפרש ארנונה על מחסן שלא היה בשימושי?

שלום רב - אני שוכר דירה מאותו משכיר במשך ארבעת השנים אחרונות.
בבניין ישנם 6 דירות ולכל דירה יש מחסן קטן של 3 מטר מרובע ליד החניה.
בחוזה השכירות לא מצויין מחסן ולכן לא קיבלתי מפתח למחסן ולא היה בשימושי.
לאחרונה פנה אלי בעל הדירה ושאל אותי עם אני רוצה לשכור ממנו את המחסן תמורת 400 שח לחודש.(מה שהדליק לי מנורה אדומה)
לאחר שהוצאתי את נסח הטאבו התברר לי כי שטח הדירה כולל את "צמוד המבנה" (מחסן) 3 מטר.
* מכיוון שזה שייך לשטח הדירה הרי אני משלם אליו ארנונה(על מחסן שלא היה בשימושי) ראוי לציין כי גובה המחסן הוא מעל 2 מטר.
שאלותי הם :
1. האם אני יכול לבקש מהמשכיר את הפרש הארנונה לכל שנות מגורי בדירה?
2. האם המשכיר יכול להשכיר את המחסן?
3. האם אני יכול לגשת לעיריה ולבקש להפריד את המחסן משטח הדירה ולהעביר את זה על דירתו של המשכיר שגר איתי באותו בניין?
בכבוד רב
קינרייך יצחק