כיצד יכול חבר שלי לרשום הערת אזהרה על דירה ללא מסמכים?
אנא התייחסותכם
צ'יקו
26/11/09
יש לחבר שלי דירה שהוא גר בה כבר למעלה מ-30 שנה. בטאבו מי שרשום כבעלים הוא הקבלן אשר מזמן פשט את הרגל ולא ניתן להשיג לא אותו ולא אף אחד מטעמו (גם לא את עוה"ד שהיו מעורבים בעסקה) - כולם כבר מתו ממזמן ומשרדם חדל מלפעול.
לחבר שלי אין שום מסמכים שמעידים על קניית הדירה ע"י הוריו - הכל אבד.
האם יש אפשרות כי החבר שלי יצהיר על היותו הבעלים היחידי ובעל החזקה הבלעדית ובאמצעות הצהרה זו תוכל להירשם לטובתו לפחות הערת אזהרה. (כרגע המצב הוא שאין רישום של הערת אזהרה גם לא שלו וגם לא של הוריו שרכשו את הדירה ישירות מהקבלן).
לחבר שלי אין שום מסמכים שמעידים על קניית הדירה ע"י הוריו - הכל אבד.
האם יש אפשרות כי החבר שלי יצהיר על היותו הבעלים היחידי ובעל החזקה הבלעדית ובאמצעות הצהרה זו תוכל להירשם לטובתו לפחות הערת אזהרה. (כרגע המצב הוא שאין רישום של הערת אזהרה גם לא שלו וגם לא של הוריו שרכשו את הדירה ישירות מהקבלן).
זכויות בנכס
|עו"ד גיא פרבמן
27/11/09
החבר צריך להגיש בקשה בהמרצת פתיחה לפס"ד הצהרתי שהינו הבלעים של הנכס לאחר מתן פס"ד לטובתו יוכל לרשום את הנכס על שמו
רישום בטאבו
יעל פנקס עו"ד
27/11/09
ממליצה בנוסף - מה שעשוי להקל בהליך המשפט הוא לבדוק רישומים במשרד מיסוי מקרקעין, אם מדובר בנכס שרישום הזכויות בו מנוהל ע"י המינהל - לבדוק במנהל/חברה משכנת וכד'. יתכן שמי שהוא מתי שהוא דיווח על המכירה. מעבר לכך שיש צורך בצווי ירושה של ההורים העובדה שהוא גר בדירה לא הופכת אותו לבעל הזכות הקנינית בה אם אין הוא היורש של הוריו.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
