האם פטור מכירה כל 4 שנים חל גם על רכישת דירה נוספת?

Question

שלום,
אני גרוש והדירה שרכשנו נותרה ברשותי (מאפריל 2006 )ואני כעת משכיר אותה. אני מעוניין לקנות במהלך 2010 דירה נוספת.ידוע לי על פטור שנקרא "פטור מכירה כל 4 שנים" אך מעיון באתרי אינטרנט נושא זה מותנה בהרבה התניות – ולכן לא ברור לי כל כך.
אפשר קצת הבהרות ספציפיות לעניין זה?
תןדה

עו"ד זהר ארד · Accepted Answer

הפטור של אחת לארבע שנים חל על מכירה של דירת מגורים מזכה ולא על רכישה של דירה נוספת.
על רכישה חל מס רכישה.
לגבי רוכש שזו דירתו היחידה, שיעור מס הרכישה הינו 0% עד לסכום של כמיליון ש"ח.
בהתחשב בעובדה שיש בבעלותך דירה, לא תהיה זכאי לפטור (מס רכישה בשיעור אפס) ברכישת הדירה הנוספת.