האם אשלם מס שבח ומס רכישה על מכירת דירה בפחות מ-4 שנים?

Question

שלום רציתי לשאול אם קניתי דירה לפני כ-שנתיים בערך ואני רוצה עכשיו למכור אותה ולקנות דירה אחרת (מצאתי דירה ואני רוצה לרכוש אותה כבר) האם אני אשלם מס שבח כי מכרתי בפחות מ-4 שנים ? כי אני יודע שיש איזה חוק שאם ההפרש בין מכירת דירה שלי לקנייה הדירה החדשה הוא בתוך שנתיים אני אמור לקבל פטור או החזר ואני לא בטוח .
לעניין מס רכישה לפי מה שאני יודע אם הדירה תעלה לי 1.400.000 אשלם ממדרגת המס השניה בערך 1.022.000 ועד 1.400.000 שקל?
ושאלה נוספת על היטל השבחה אם יש ת"בע של הרשות המקומית של כ-30 מ"ר לאיזור (אני לא ניצלתי אותה) הדירה שלי היא 70 מ"ר ויחד זה יוצא כ- 100 מ"ר האם זה נכון שעד 120 מ"ר כולל ניצול התבע אני אמור לקבל פטור מהיטל השבחה?
נ"ב אני חייב לציין שהפורום שלכם מקצועי יעיל ועוזר מאד ואתם מגיבים מהר להודעות תודה לכם ושבת שלום

Accepted Answer

בנוגע למס השבח השאלה המרכזית הינה האם היו ברשותך יותר מדירה אחת בארבע השנים האחרונות והאם מכרת דירה בפטור בטווח של השנה וחצי האחרונות במידה שהתשובות לשאלות הן לא אתה נכנס לגדר סעיף 49ב(2) וזכאי לפטור בכול מקרה המלצתי לערוך בדיקה ע"י מומחה בתחום המיסוי. בעניין מס רכישה במידה ומדובר בדירה שתיהיה דירתך היחידה עד מדרגה של 1,026,660 פטור בדלתא בין הסך הנ"ל לסך של 1,442,770 שיעור מס רכישה של 3.5% ועל כל סכום מעבר לכך שיעור מס רכישה של 5%. בכול הנוגע להיטל השבחה בלי בדיקה ברשות לא ניתן לתת תשובה חד וחלקה

האם אשלם מס שבח ומס רכישה על מכירת דירה בפחות מ-4 שנים?

מס שבח ומס רכישה של מכירת וקניית דירה בפחות מ-4 שנ

מס שבח