דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן האם עלי לשלם מס שבח, מס מכירה או היטל השבחה על מכירת דירה?

האם עלי לשלם מס שבח, מס מכירה או היטל השבחה על מכירת דירה?

| ⟳

מס שבח – מס מכירה והיטל השבחה

גדי 06/11/09

שלום רב
קניתי דירה לפני 3.5 שנים. זו דירתי הראשונה והיחידה.
ברצוני למכור אותה כעת והשאלה שנשאלת היא האם עלי לשלם מס שבח, מס מכירה או היטל השבחה . אני מציין שתי עובדות שאינני יודע אם יש להם השפעה - 1. קניתי את הדירה במחיר של 700 אלף ש"ח ואני מוכר אותה במחיר של 1.2 מליון ש"ח.
2. אבי עזר לי ברכישת הדירה בסכום של 550 אלף ש"ח.
אודה לכך על תשובתך בהקדם.
שבת שלום
גדי

בהתייחס לשאלתך...

ערן 06/11/09

בהתחשב בנתונים שהצגת הינך יכול להינות מפטור ממס שבח. חשוב מאד לעשות תכנון מס ולוודא מה תוכניותך לעתיד לעניין רכישה ומכירה של דירותיך הבאות. מס מכירה אינו חל עליך. היטל השבחה - יש לבדוק ברשות המקומית האם קיים היטל השבחה על הנכס ואם כן מה הסכום לתשלום והאם הינך משתמש בזכויות שמהוות את ההשבחה על הנכס. כדאי לצאת לדרך רק לאחר ידיעה של הפרטים שלעיל ובהתאם להם לנסח את חוזה המכר. שיהיה בהצלחה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מס שבח

|עו"ד גיא פרבמן 07/11/09

לאור העובדה שאביך נתן לך מתנה ביותר מ -50% משווי הנכס נשאלת השאלה האם אתה התגוררת בנכס? במידה שכן וחלפו למעלה משלוש שנים אתה יכול למכור את הדירה בפטור ממס שבח סעיף 49ב(1).
בכול הנוגע להיטל השבחה יש לבדוק בעירייה האם נעשו תוכניות עיר המחייבות בתשלום מס שבח (העניין אינו קשור לשווי המכירה).
בכול מקרה המלצתי להסתייע בעו"ד שיבדוק את החומר בטרם תמכור את הדירה מבחינת היבטי המס

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי