האם יש סיכון ברכישת דירה מקבלן ללא היתר בניה?
רכישת דירה מקבלן ללא היתר בניה
שי
03/10/09
אני מעונין לרכוש דירה מקבלן בפרויקט שהגיש בקשה לקבלת היתר בניה.
בטיוטת החוזה שקבלתי צויין כי במידה ותוך 6 חודשים לא יוצא היתר בניה החוזה יבוטל.
האם יש סיכון בהתקשרות מעין זו?
בכותרת החוזה נרשם "חוזה" ולא "חוזה מכר" מה ההבדל בין השניים?
האם בכלל חוקי למכור דירה ללא היתר?
בטיוטת החוזה שקבלתי צויין כי במידה ותוך 6 חודשים לא יוצא היתר בניה החוזה יבוטל.
האם יש סיכון בהתקשרות מעין זו?
בכותרת החוזה נרשם "חוזה" ולא "חוזה מכר" מה ההבדל בין השניים?
האם בכלל חוקי למכור דירה ללא היתר?
תשובה
ינון צוברי, עו"ד
04/10/09
שלום שי,
1. לכותרת החוזה אין כל משמעות.
2. לא ניתן להעריך את הסיכונים שבחוזה בלי לקרוא את תנאיו. בקליפת האגוז נשמע שהסיכון בחוזה הוא באי מימושו במקרה שלא יינתן היתר בנייה, סיכון שמתגבר אם יש דרישה לתשלום מקדמה.
3. שוב, לא ניתן לקבוע בוודאות בלי לקרוא את החוזה. על פניו, החוזה הוא חוזה על תנאי מתלה למכירה של דירה כשהתנאי הוא מתן ההיתר, וככזה הוא נשמע חוקי.
מומלץ בחום כי בהתנהלות מול הקבלן ברכישת הדירה לא תסתפק בעו"ד הקבלן אלא תיוצג ע"י עו"ד משלך שיעריך את סיכוניך וידאג להגנה מירבית על זכויותיך.
בברכה,
ינון צוברי, עו"ד
1. לכותרת החוזה אין כל משמעות.
2. לא ניתן להעריך את הסיכונים שבחוזה בלי לקרוא את תנאיו. בקליפת האגוז נשמע שהסיכון בחוזה הוא באי מימושו במקרה שלא יינתן היתר בנייה, סיכון שמתגבר אם יש דרישה לתשלום מקדמה.
3. שוב, לא ניתן לקבוע בוודאות בלי לקרוא את החוזה. על פניו, החוזה הוא חוזה על תנאי מתלה למכירה של דירה כשהתנאי הוא מתן ההיתר, וככזה הוא נשמע חוקי.
מומלץ בחום כי בהתנהלות מול הקבלן ברכישת הדירה לא תסתפק בעו"ד הקבלן אלא תיוצג ע"י עו"ד משלך שיעריך את סיכוניך וידאג להגנה מירבית על זכויותיך.
בברכה,
ינון צוברי, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
