כיצד ניתן להבטיח את זכויותינו בבניית בית במושב על קרקע פרטית?

אנו מתכננים לבנות בית במושב באזור מנשה. הקרקע הינה בבעלות פרטית (דהיינו רשומה בטאבו ואיננה אדמת מינהל) של אב המשפחה. כמחציתה (כ 2.5 דונם) מאושרת לבניית 3 יחידות דיור (בתים). מתוך הקרקע המאושרת לבנייה מעוניין אבי המשפחה לאפשר לנו רק חלק מסויים לצורך בניית ביתנו (כ 800 מ"ר) ואנו נכונים ומסכימים לעניין במלואו.

שאלותיי:
1. האם מבחינת תקנות הרישום והבנייה מחוייב בעל הקרקע למסור לידינו באופן פורמלי את הבעלות עליה לצורך בנייה?
2. במידה ולא תועבר הבעלות על הקרקע לידינו, האם ניתן יהיה לרשום את הבית שייבנה על שמנו בלבד, או שמא ייחשב בית זה מבחינת הרשויות כביתו של בעל האדמה (דהיינו אב המשפחה) ללא קשר לגורמים ששילמו בעבור הבנייה (שהם אנחנו)?
3. האם ניתן לרשום רק את החלק היחסי של הקרקע, דהיינו את שטח האדמה בו אנו מעוניינים לבנות (כ 800 מטר) בבעלותנו, ולהשאיר את שאר הקרקע (כ 4.5 דונם נוספים) בבעלותו המקורית של אב המשפחה? להבנתי, המדובר ב"פיצול קרקעות" האסור על פי חוקי הבנייה. האמנם?

לתשובתכם אודה.