מה נדרש להחתים את הדיירים בעסקה לפי תמ"א 38 להוספת 2 קומות?
שאלה בנוגע לתמ"א 38
moraviv
11/08/09
שלום רב,
ברצוני לברר בעת ביצוע עסקה לפי תמ"א 38 להוספת 2 קומות בבניין, על מה נדרש להחתים את הדיירים בבית המשותף? כמו כן מה ההשלכות של המס שבח?
ברצוני לברר בעת ביצוע עסקה לפי תמ"א 38 להוספת 2 קומות בבניין, על מה נדרש להחתים את הדיירים בבית המשותף? כמו כן מה ההשלכות של המס שבח?
תמ"א 38
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/08/09
הדיירים בעצם מוכרים זכויות בניה (מכח התמ"א) לקבלן בתמורה לשיפוץ הבניין ונדרשים לחתום על הסכם עם הקבלן/יזם.
שלטונות המס נתנו הקלה משמעותית בעסקאות לפי תמ"א 38 כדי לסייע למימושה בפועל, והוחלט להעניק פטור מלא מתשלום מס שבח בגין מכירת זכויות הבנייה מתוקף התמ"א.
הפטור שניתן מותנה במספר תנאים (שלא ניתנה תמורה כספית לדיירם למשל ועוד..).
יש לשים לב, שהפטור הוא בגין זכויות בניה מכח התמ"א בלבד וככל שבמסגרת הבניה יימש הקבלן/יזם תוכניות משביחות אחרות (חדרי יציאה לגג לדוגמא) עשוי להיות חיוב במס שבח ויש להתייחס לכך במסגרת ההסכם של הדיירים עם היזם.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
שלטונות המס נתנו הקלה משמעותית בעסקאות לפי תמ"א 38 כדי לסייע למימושה בפועל, והוחלט להעניק פטור מלא מתשלום מס שבח בגין מכירת זכויות הבנייה מתוקף התמ"א.
הפטור שניתן מותנה במספר תנאים (שלא ניתנה תמורה כספית לדיירם למשל ועוד..).
יש לשים לב, שהפטור הוא בגין זכויות בניה מכח התמ"א בלבד וככל שבמסגרת הבניה יימש הקבלן/יזם תוכניות משביחות אחרות (חדרי יציאה לגג לדוגמא) עשוי להיות חיוב במס שבח ויש להתייחס לכך במסגרת ההסכם של הדיירים עם היזם.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
|עו"ד גיא פרבמן
15/08/09
משרד מלווה את פרויקט תמ"א 38 בכול רחבי מדינת ישראל (אילת - חיפה) הן מבחינת היזם והן ומבחינת דייירים (אזור השרון), לרבות פרויקטים שבנייתם החלה זה לא מכבר. אני יכול לצייין במפורש שקיימים נושאים רבים שאינם ידועים ליזמים רבים לרבות היטלי כבישים, מדרכות, מים היטלי השבחה שרבים. היטלים אלה מגיעים לידיעתם של היזמים רק לאחר שהאחרונים מבקשים היתר בנייה כמו-כן ישנו מס שבח על הקומה הנוספת שאינה קומת תמ"א וכן קיים מס רכישה. דברים נוספים שיש לדרוש פוליסת ביטוח מבנה, צד ג' וכן לקבל מסמכים הקשורים למעלית וליתר הפרטים שמקבלים הדיירים.וכמובן לא לשכוח לקבל ערבות בנקאית וערבות בדק בסיום הפרויקט.
כל הנאמר לעיל הינו חלק מהדברים הנדרשים שיש להקפיד בעת ביצוע התקשרות עם יזם
כל הנאמר לעיל הינו חלק מהדברים הנדרשים שיש להקפיד בעת ביצוע התקשרות עם יזם
ערבות בנקאית - תמ"א 38
moraviv
17/08/09
לעניין הערבות הבנקאית- מהן הדרכים האפשריות? שמעתי שלעיתים נדרש להצמיד את הגג לדירות בקומה העליונה ולשעבד אותן על מנת שהבנק יסכים להעניק משכתנא ליזם...
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
