מה הסיכויים שלי במצב של תביעה על הפרת חוזה בדמי מפתח?

אני נמצא בבית מלאכה מזה 30 שנה בדמי מפתח. הכנסתי בעל מקצוע נוסף למקום, בהסכמת הבעלים, הסכמה שניתנה בעל פה. בעל המקצוע השתתף בהוצאות שכר הדירה שלי והארנונה, הבעלים לא גבה ממנו תשלום, עד היום. עתה לאחר 3 שנים הבעלים דיבר עם בעל המקצוע וביקש ממנו סכום שכ"ד גבוה, ובעל המקצוע העדיף לעזוב. עתה תובע אותי הבעלים על כך שבעל המקצוע שהה במקום בניגוד לחוזה ושלל ידיעתו. הבעלים טוען שהפרתי את החוזה בזדון.
רציתי לדעת מה סיכויי, אגב, הבעלים תובע את בעל המקצוע תביעה כספית בעבור כל ה- 3 שנים ששהה במקום? האם אני אצטרך להחזיר לבעל המקצוע את התשלום ששילם לי כהשתתפות בשכ"ד?
מה לדעתכם מצבי במקרה זה? ואיזה אפשרויות עומדות בפני, בהתחשב בעובדה שלא הייתה הפרה בזדון ושהבעלים ידע על כניסת בעל המקצוע?
אגב, שני דברים חשובים לעניין:
1. לבעלים יש אדם שמסתובב במתחם פעמיים בשבוע בדיקה וגביית תשלום שראה את בעל המקצוע ובוודאי שיידע את הבעלים (זומן להעיד)
2. נודע לי מבדיקה בעיריית תל אביב שיש תכנון למתחם הנ"ל, שיפוץ או הריסה ובנייה. לדעתי זו הסיבה שהבעלים קופץ על המציאה ותובע את פינויי.
אודה לכם על תשובתכם