מהן הסכנות בעסקת מכר מול קבלן ללא ליווי בנקאי?
סוגיות בדיני מקרקעין וייצוג תודה לכל העונים עו"דית
בעסקת מכר – דחוף
25/03/12
חברים וחברות שלום רב,
פנו אלי קרובי משפחה באשר לייצוגם בעסקת מכר מקרקעין מול חברת קבלן.
החברה והקבלן לדבריהם לא מוכרים להם אך לדברי החברה והקבלן הם כבר הקימו כבר כמה פרויקטים בעברם ויש להם ניסיון בתחום.
לחברה ולקבלן מסתבר אין ליווי בנקאי והם יכולים להבטיח לקרובי משפחתי כרגע אך ורק ע"י מתן ערבות/ערבויות שכרגע לא ברור כלל מה סוגה ועל אילו ערבויות מדובר אם בכלל וכמה הדבר רלוונטי, כאשר לא ברור לכאורה עד כמה הדבר מספק בעניין זה ומה מעמד הערבויות וקבלתן.
אילו דגשים חשובים נוספים בגדול עלי לשים לב בעסקה לאור העובדה שאין לחברה ולקבלן ליווי בנקאי? במה עלי להיזהר בחוזה המכר מהחברה והקבלן בסיטואציה הנ"ל? כיצד עלי להבטיח את בני משפחתי בסיטואציה האמורה כשאין ליווי בנקאי לחברה ולקבלן? האם מעבר לבדיקות הרגילות, יש דברים נוספים שיש לשים עליהם דגש בייצוג מול החברה והקבלן בסיטואציה הנ"ל ובכלל ולהבטיח את בני משפחתי?
תודה לכולם על הכל ושבוע טוב,
עו"דית
פנו אלי קרובי משפחה באשר לייצוגם בעסקת מכר מקרקעין מול חברת קבלן.
החברה והקבלן לדבריהם לא מוכרים להם אך לדברי החברה והקבלן הם כבר הקימו כבר כמה פרויקטים בעברם ויש להם ניסיון בתחום.
לחברה ולקבלן מסתבר אין ליווי בנקאי והם יכולים להבטיח לקרובי משפחתי כרגע אך ורק ע"י מתן ערבות/ערבויות שכרגע לא ברור כלל מה סוגה ועל אילו ערבויות מדובר אם בכלל וכמה הדבר רלוונטי, כאשר לא ברור לכאורה עד כמה הדבר מספק בעניין זה ומה מעמד הערבויות וקבלתן.
אילו דגשים חשובים נוספים בגדול עלי לשים לב בעסקה לאור העובדה שאין לחברה ולקבלן ליווי בנקאי? במה עלי להיזהר בחוזה המכר מהחברה והקבלן בסיטואציה הנ"ל? כיצד עלי להבטיח את בני משפחתי בסיטואציה האמורה כשאין ליווי בנקאי לחברה ולקבלן? האם מעבר לבדיקות הרגילות, יש דברים נוספים שיש לשים עליהם דגש בייצוג מול החברה והקבלן בסיטואציה הנ"ל ובכלל ולהבטיח את בני משפחתי?
תודה לכולם על הכל ושבוע טוב,
עו"דית
עסקת מכר מול קבלן - דגשים
עו"ד אלון אבלה
25/03/12
שלום,
1. לדידי, כל עוד אין ליווי בנקאי וכספי הרוכשים לא מבוטחים בערבות בנקאית או באחת החלופות השונות לפי חוק המכר (הבטחת רוכשי דירות) - יש לשקול היטב אם בכלל ללכת על העסקה.
2. העדר הדברים לעיל מהווה אור אדום של ממש בעניין.
3. בכל מקרה, אם מרשייך מעוניינים בעסקה, יש לדרוש לקבל ערבות בנקאית אוטונומית על כל סכום שישולם ולחילופין ערבות חוק מכר, לעגן היטב את נושא רישום הזכויות ומועדים, תניות הפרה יסודית וצורת תשלום לקבלן.
בהצלחה
1. לדידי, כל עוד אין ליווי בנקאי וכספי הרוכשים לא מבוטחים בערבות בנקאית או באחת החלופות השונות לפי חוק המכר (הבטחת רוכשי דירות) - יש לשקול היטב אם בכלל ללכת על העסקה.
2. העדר הדברים לעיל מהווה אור אדום של ממש בעניין.
3. בכל מקרה, אם מרשייך מעוניינים בעסקה, יש לדרוש לקבל ערבות בנקאית אוטונומית על כל סכום שישולם ולחילופין ערבות חוק מכר, לעגן היטב את נושא רישום הזכויות ומועדים, תניות הפרה יסודית וצורת תשלום לקבלן.
בהצלחה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
