כיצד ניתן להבטיח את חלקי בדירה כשבעלותה רשומה על שם אחת האחיות?
חוזה/הסכם לבעלות על דירה
נועה
24/06/09
אנו 3 אחיות מעוניינות לעזור לאימי בקניית דירה ולשם כך אנו מתכוונים לקחת משכנתא.אחת מאיתנו תיקח את המשכנתא על שמה ולכן הדירה תהיה על שמה כשהחזר המשכנתא יתחלק בין שלושתנו .במקביל אנו מתכוונים לחתום על חוזה אצל עו"ד שיסדיר את חלקו של כל אחד בדירה.האם חוזה/הסכם כזה מבטיח לי את חלקי ותקף מול הרישום של הדירה על שם אחת הקונות שהיא בעלת הדירה הדירה הרשמית? .
רכישת דירה "משותפת"
ירון הרשקוביץ, עו"ד
24/06/09
לכאורה, בעל הדירה הרשום (אחת האחריות) יכולה למכור את הדירה כלפי צד ג' שאינו יודע שיש לך זכויות בדירה,ולך תיוותר האפשרות לתבוע חלקך מהאחות. ניתן למנוע זאת אם תרשמי הערת אזהרה לטובתך. תשומת ליבך כי העובדה שאת בעלת 1/3 דירה דה פאקטו (ולא מדובר בהלוואה לאחות הרשומה), ללא שדיווחת על כך לרשויות מס שבח מהווה עבירה.
אתן יכולות לנסות את הדבר הבא
עו"ד אילן טל
24/06/09
וזה יעבוד רק אם הבנק יסכים - הדירה תירכש ותירשם ע"ש אמך, אבל שלושתכן תחתמו על ערבות להלוואה, כך שאתן תוכלו להחזיר את ההלוואה ("משכנתא") לבנק. אתן יכולות לתת הוראת קבע להעברת תשלום חודשי לחשבון ההלוואה. בדרך זו תימנעו מבעיות מיותרות. לא הבנתי מדוע אתן צריכות לשמור על חלקיכן בדירה אם קנייתה ייועדה לאמכם. חובת התשלום החודשי שתחול על שלושתכן תעוגן בחוזה שייערך אצל עו"ד.
בכל מקרה אתן צריכות להיוועץ בעו"ד לגבי הדרך הטובה ביותר עבורכן.
אילן טל, עו"ד
בכל מקרה אתן צריכות להיוועץ בעו"ד לגבי הדרך הטובה ביותר עבורכן.
אילן טל, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם בעל נכס חייב לאפשר גישה לחצרו לצורך תיקון שוחת ביוב משותפת שנמצאת בחצרו?
האם נדרשת נוכחות עו"ד במעמד התשלום האחרון ומסירת החזקה בדירה?
האם קניית דירה ראשונה להשכרה במסגרת מחיר למשתכן מחייבת במס רכישה ושבח?
האם הריסת קיר שהוא רכוש משותף דורשת אישור בעלי הדירות בבניין?
כמה זמן תקף היתר בניה?