מה משמעות זכויות הבעלות והחכירה בדירה שבכוונך לקנות?
שאלה: זכויות בעלות לעומת זכויות חכירה
תמר
21/06/09
אני עומדת לקנות דירה ב"רביעיות" (בניין בו ארבעה דיירים, שניים למעלה ושניים למטה). לכל דייר בבניין יש בעלות על 25% מהנכס, ולא נערך כל הסכם שכנים מפורט יותר עד כה.
בעלת הדירה שברצוני לקנות קנתה את הדירה לפני 15 שנה מהשכן ממול (בבעלותו היתה כל קומת הקרקע של הבניין), והם ערכו הסכם לפיו חלק גדול מהחצר של הבניין יהיה בשימושו (אין לי העתק של החוזה הזה, ושניהם טוענים שאין ברשותם עותק).
הרישום בטבו לא מובן לי: בשטר של הדירה כתוב: זכויות הבעלות הן של בעלת הדירה, אך זכויות החכירה הן: 25% של בעלת הדירה, 75% של השכן (הבעלים הקודם של הדירה). מה זאת אומרת??
בעלת הדירה שברצוני לקנות קנתה את הדירה לפני 15 שנה מהשכן ממול (בבעלותו היתה כל קומת הקרקע של הבניין), והם ערכו הסכם לפיו חלק גדול מהחצר של הבניין יהיה בשימושו (אין לי העתק של החוזה הזה, ושניהם טוענים שאין ברשותם עותק).
הרישום בטבו לא מובן לי: בשטר של הדירה כתוב: זכויות הבעלות הן של בעלת הדירה, אך זכויות החכירה הן: 25% של בעלת הדירה, 75% של השכן (הבעלים הקודם של הדירה). מה זאת אומרת??
נסח טאבו
|עו"ד עזרא שרון
21/06/09
שלום רב
לא ברור מהשאלה האם מדובר ברישום במושע? האם יש רישום גם של בעלות וגם של חכירה? האם החכירה היא של המגרש? מה מהות החכירה?האם יש הסכם שיתוף?
קשה לחוות מבלי לראות נסח הטאבו והמסמכים הנ"ל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לא ברור מהשאלה האם מדובר ברישום במושע? האם יש רישום גם של בעלות וגם של חכירה? האם החכירה היא של המגרש? מה מהות החכירה?האם יש הסכם שיתוף?
קשה לחוות מבלי לראות נסח הטאבו והמסמכים הנ"ל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
