כיצד להגיש ערר לאחר דחיית התנגדות בוועדה מקומית?

שלום ברצוני לשאול כמש שאלות
1. התנגדות שנדחתה בוועדה מקומית עוברת אוטומטית לוועדה עליונה ואני יוזמן לשם? או שמא אני צריך לפעול על מנת להגיעה לוועדה עליונה?
2. מה מגדיר החוק וכיצד תפעל הוועדה העליונה עם קבלן שפיצל דירות ואכלס ללא היתר בנייה ואישור תב"ע. אם בדיון עינייני התב"ע אכן תאושר אבל נעשה הליך לא כשר.
3. כיצד תפעל הוועדה העליונה אם יוכח שהקבלן בנה 2 קומות יותר ממה שדרש (ואושר) הוא עצמו בשינוי התב"ע שבתוקף. למרות שתיאורטית זה לא הדיון ,אבל מדובר על אותו מבנה! ,האם יש איזה שהוא חוק שאומר שאם ישנה אי התאמה בין תוכנית הבינוי המוצעת לאישור תב"ע לבין גובה הבניין בפועל אז אין אפשרות לאשר זאת.
4..האם זה חוקי לסכם עם היזם על פיצוי שכונתי כזה או אחר ובתמורה למשוך את ההתנגדות לפני הוועדה העליונה.והאם אפשר לכמת את הקנסות שעלול לקבל הקבלן כדי להבין את גובה הפיצוי.
תודה מראש על עזרתך