מהו המעמד המשפטי של מכתב החרגה במקרה של דירה בבניין ממושכן?
שיעבוד בנק
יפעת
10/05/09
שלום וברכה
אני עומדת לפני רכישת דירה בבניין שסיימו לבנותו לא מזמן. העו"ד של הקבלן הסביר לי שהבניין כולו ממושכן על ידי הבנק המלווה את הפרויקט משום שהקבלן עוד לא סיים לשלם את חובו לבנק. הוא הסביר לי שאקבל מהבנק מכתב החרגה המאשר את בעלותי על הנכס למרות השעיבוד של הבניין. שאלתי היא מה המעמד המשפטי של מכתב כזה? האם מקרה כזה הוא שכיח? מה קורה אם הקבלן לא ישלים את החוב והבניין ישאר ממושכן לאורך זמן? האם הדבר משפיע עלי?
האם יהיה קשה יותר למכור את הדירה בעתיד במצב כזה?
תודה
אני עומדת לפני רכישת דירה בבניין שסיימו לבנותו לא מזמן. העו"ד של הקבלן הסביר לי שהבניין כולו ממושכן על ידי הבנק המלווה את הפרויקט משום שהקבלן עוד לא סיים לשלם את חובו לבנק. הוא הסביר לי שאקבל מהבנק מכתב החרגה המאשר את בעלותי על הנכס למרות השעיבוד של הבניין. שאלתי היא מה המעמד המשפטי של מכתב כזה? האם מקרה כזה הוא שכיח? מה קורה אם הקבלן לא ישלים את החוב והבניין ישאר ממושכן לאורך זמן? האם הדבר משפיע עלי?
האם יהיה קשה יותר למכור את הדירה בעתיד במצב כזה?
תודה
פרוייקט משועבד לבנק
|עו"ד עזרא שרון
10/05/09
יפעת שלום
הסיטואציה עצמה שאת מתארת היא שכיחה, ואולם יש לבדוק כי את מקבל את ההגנות המתאימות מפניה- לרבות מכתב החרגה מהבנק. אני מניחה שיש לך עו"ד שמלווה אותך בעסקה, ואם לא- כדאי מאוד שתפני לייעוץ משפטי בהקדם. עוה"ד ידאג להגן על זכויותיך, ובכלל זה- גם בעניין שעבוד הדירה בנק המלווה, שלא ימנע ממך למכור הדירה לצד ג.
אם הקבלן לא יפרע חובו- זה עשוי לפגוע ברישום הבניין כבית משותף, אך לא בזכויותיך בדירה- כל זאת כמובן ובתנאי שקיבלת מכתב החרגה מתאים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הסיטואציה עצמה שאת מתארת היא שכיחה, ואולם יש לבדוק כי את מקבל את ההגנות המתאימות מפניה- לרבות מכתב החרגה מהבנק. אני מניחה שיש לך עו"ד שמלווה אותך בעסקה, ואם לא- כדאי מאוד שתפני לייעוץ משפטי בהקדם. עוה"ד ידאג להגן על זכויותיך, ובכלל זה- גם בעניין שעבוד הדירה בנק המלווה, שלא ימנע ממך למכור הדירה לצד ג.
אם הקבלן לא יפרע חובו- זה עשוי לפגוע ברישום הבניין כבית משותף, אך לא בזכויותיך בדירה- כל זאת כמובן ובתנאי שקיבלת מכתב החרגה מתאים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
