האם ניתן לקבל החזר על מס רכישה לאחר מכירת דירה בתוך שנה?
מס רכישה
עופר
09/04/09
שלום רב
לאחרונה חתמנו אני ואישתי על הסכם לרכישת דירה מקבלן בסכום של 1.3מ' ש"ח (אני אמור לקבל את הדירה ב4/2011), בנוסף ברשותי דירה שקניתי לפני 5 שנים(לפני נישואי) לטובת השקעה בסכום של כ-300א' ש"ח.
לאחרונה שילמנו מס רכישה 51א' ש"ח בגין ההסכם שנחתם.
למיטב הבנתנו וממה שביררנו באתרי הממשלה, אם היינו מצהירים שנמכור את הדירה בתוך שנה מיום קבלת המפתח לדירה היינו זוכים להפחתה בגובה של כ-40א' ש"ח.
מס' שאלות:
1.האם המצב ניתן לשינוי ? כלומר אם אנו מוכרים את הדירה בטווח הזמן שנותר לנו עד שנה מיום קבלת המפתח (3 שנים) נקבל החזר ?
2.האם מכירת הדירה לבן משפחה מקרבה ראשונה (אם או אח) מזכה אותי בהחזר ?
3.האם יש משמעות לכך שהדירה הראשונה נרכשה לפני נישואיי ורשומה על שמי בלבד ?
4.האם אני צריך עו"ד שיטפל בעניין ? אם כן כיצד יוצרים קשר ?
תודה
לאחרונה חתמנו אני ואישתי על הסכם לרכישת דירה מקבלן בסכום של 1.3מ' ש"ח (אני אמור לקבל את הדירה ב4/2011), בנוסף ברשותי דירה שקניתי לפני 5 שנים(לפני נישואי) לטובת השקעה בסכום של כ-300א' ש"ח.
לאחרונה שילמנו מס רכישה 51א' ש"ח בגין ההסכם שנחתם.
למיטב הבנתנו וממה שביררנו באתרי הממשלה, אם היינו מצהירים שנמכור את הדירה בתוך שנה מיום קבלת המפתח לדירה היינו זוכים להפחתה בגובה של כ-40א' ש"ח.
מס' שאלות:
1.האם המצב ניתן לשינוי ? כלומר אם אנו מוכרים את הדירה בטווח הזמן שנותר לנו עד שנה מיום קבלת המפתח (3 שנים) נקבל החזר ?
2.האם מכירת הדירה לבן משפחה מקרבה ראשונה (אם או אח) מזכה אותי בהחזר ?
3.האם יש משמעות לכך שהדירה הראשונה נרכשה לפני נישואיי ורשומה על שמי בלבד ?
4.האם אני צריך עו"ד שיטפל בעניין ? אם כן כיצד יוצרים קשר ?
תודה
מס רכישה
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/04/09
עופר שלום,
אין לי כל רצון ל"מרוח מלח על הפצעים" אך אני מניח שאתם יודעים שבדיקות מעין אלו רצוי היה לעשות מראש ולא בדיעבד.
אתחיל משאלתך האחרונה ואציין, כי אכן מומלץ להעזר בעו"ד לטפל בעניין.
הנושא מורכב במעט ותלוי במקרה הספציפי שלכם. כך למשל, ככל שערכתם הסכם ממון בינכם, יתכן ואשתך זכאית לתשלום מס רכישה מופחת (דירה ראשונה).
לסיום יש לבחון את הדברים באופן פרטני. תוכלו לפנות באתר לקבלת "יעוץ אישי" או לפנות לעו"ד העוסק במקרקעין ומיסוי מקרקעין.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
אין לי כל רצון ל"מרוח מלח על הפצעים" אך אני מניח שאתם יודעים שבדיקות מעין אלו רצוי היה לעשות מראש ולא בדיעבד.
אתחיל משאלתך האחרונה ואציין, כי אכן מומלץ להעזר בעו"ד לטפל בעניין.
הנושא מורכב במעט ותלוי במקרה הספציפי שלכם. כך למשל, ככל שערכתם הסכם ממון בינכם, יתכן ואשתך זכאית לתשלום מס רכישה מופחת (דירה ראשונה).
לסיום יש לבחון את הדברים באופן פרטני. תוכלו לפנות באתר לקבלת "יעוץ אישי" או לפנות לעו"ד העוסק במקרקעין ומיסוי מקרקעין.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
