האם יש פטור ממס שבח במכירת דירה שהתקבלה בירושה?

אפי שלום,
כעקרון, במכירת דירה מחוייב המוכר לשלם מס שבח אלא אם הוא זכאי לפטור כלשהו לפי חוק מיסוי מקרקעין, ומבקש להשתמש בפטור זה באופן פוזיטיבי.
לגבי דירת מגורים שהתקבלה בירושה, ישנה הוראת פטור ספציפית.
לפי הוראות סעיף 49(ב)(5) לחוק מיסוי מקרקעין, ניתן לקבל פטור ממס שבח על דירה שנתקבלה בירושה באם מתקיימים כמה תנאים מצטברים:
1. הדירה הינה דירת מגורים מזכה.
2. המוכר הוא בן זוג של המוריש או צאצא של המוריש או בן זוגו של צאצא של המוריש.
3. לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד.
4. אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.

כעת תוכל לבדוק אם אתה (והדירה הנמכרת) עומדים בתנאי החוק בכדי לבקש פטור לפי סעיף 49(ב)(5).

לסיום אציין, כי מס רכישה חל על רוכשים של דירה ולא על מוכרים כך שאין רלבנטיות לכך ששילמת מס רכישה לאחרונה.

בברכה,
זהר ארד, עו"ד