איך ניתן לממש חוזה קניית דירה במקרה מורכב עם עו"ד?

שלום רב.

בשנת 1989 חתמתי ערבות לחבר שלקח משכנתא. לאחר כשנה הוא הפסיק לשלם ובמשך שנתיים סבלתי מהוצאות לפועל ועיקולים בחשבון מצד בנק לאומי. בשנת 1992 החלטתי שאני קונה את הבית ממנו ולוקח על עצמי את ההתחיבויות הכספיות בכל הקשור לדירה. עו"ד שערך את החוזה אמר לי שאוכל לפעול נגד המוכר שממשיך להתגורר בדירה עד היום רק לאחר שאסיים לפרוע את מלוא סכום המשכנתא, למרות שהדבר לא מופיע בחוזה הרכישה. לפני שנתיים סיימתי לשלם את המשכנתא. יש לי מספר שאלות בעניין:
1. מה עלי לעשות היום כדי לממש את החוזה? מה עלות רישום הבית על שמי והאם יש לי צורך בעו"ד בכדי לעשות זאת?
2. האם אוכל לתבוע ממי שמכר לי את הבית דמי שכירות חודשיים על כל השנים או חלקם בהם הוא מתגורר בדירתי ללא תשלום שכר דירה?
3. לאן לפנות ואיזה מסמכים עלי להציג בכדי לרשום את הבית על שמי?
4. האם עלי לפתוח תיק הוצאה לפועל נגד האדם ממנו קניתי את הבית והאם ניתן לעשות זאת עם החוזה?

תודה רבה על עזרתך.