דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן האם הארכה חד-צדדית של חוזה שכירות אפשרית ללא הסכמת המשכיר?

האם הארכה חד-צדדית של חוזה שכירות אפשרית ללא הסכמת המשכיר?

| ⟳

סעיף אופציה להאריך את תק' השכירות בחוזה השכירות

יגאל 14/02/09

האם יש נפקות להארכה חד-צדדית של חוזה שכירות ללא קבלת הסכמת המשכיר? וגם מה תוקפה של ההארכה החד-צדדית של השוכר אם בעל הנכס הודיע לו 4 חודשים לפני תום חוזה השכירות כי אין בכוונתו להאריך את תק' השכירות?
תוכן הסעיף: "מוסכם כי עפ"י הצורך יהא לשוכר אופציה להארכת תק' השכירות. השוכר יהיה רשאי לממש את זכותו להארכת תק' השכירות עם מתן הודעה מוקדמת של 60 יום טרם סיום תק' השכירות.

גם אני אשמח לדעת

נאוה לביא 14/02/09

גם אני אשמח לדעת מה הדין. דודתי השכירה בית לעובדים מתאילנד באמצעות המעסיק שלהם - וכעת הוא דורש להאריך בשם האופציה. הית הרוס ודודתי כבר חולה מכל הענין - אבל השוכר טוען שיש לו אופצישדודתי לא שמה לב כשהיא השכירה את הדירה

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

אופציה להארכת הסכם שכירות

עו"ד זהר ארד 14/02/09

יגאל שלום,
אופציה בהסכם שכירות היא לרוב של השוכר ולא של המשכיר. מטרת האופציה היא לאפשר לדייר (שמקיים את הוראות ההסכם) להמשיך להתגורר בדירה לתקופת שכירות נוספת.
היקף האופציה, תחולתה וכיו"ב מוגדרת בהסכם השכירות. ככל שההגדרה לקונית יותר, עשויות להתעורר מחלוקות בין המשכיר לשוכר בקשר לאופציה ותנאיה. לדוגמא - האם בתקופת האופציה דמי השכירות ישארו בעינם? האם המשכיר רשאי להתנות את המשך השכירות בתנאים? וכיו"ב שאלות שיאלצו לתת פרשנות לכוונת הצדדים בבואם לחתום על הסכם השכירות.
לפי הציטוט מההסכם שהבאת בשאלתך, נראה כי אכן קיימת לדייר אופציה. המילים היחידות שאינן מובנות הן "עפ"י צורך" - צורך של מי? של השוכר? האם התקיים הצורך?
זו דוגמא מובהקת לניסוח קלוקל שניתן לפרשו באופנים שונים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי