נא לפנות לפורום דיני חוזים

שלום,
אני שוכרת דירה במשך חצי שנה (החלפה באמצע חוזה) החוזה שברשותי הסתיים ב- 30/12 ובעל הדירה טרם חידש חוזה על אף שכבר קיבל תשלום עבור חודש ינואר. במקביל התקלקלו שני המזגנים בדירה - בחדר של השותפה הוא תיקן ואת שלי לא מוכן היות וזה עומס כלכלי וביקש שאמתין חודשיים. היות ולא הסכמתי הציב לי אולטימטום להחליט תוך יום 1.להמשיך חוזה לשנה ללא מזגן (אולי בעוד חודשיים) 2.לצאת מהדירה תוך יום-יומיים 3. לחתום לשנתיים על כל הדירה. העיכוב לדבריו נובע מהוצאה כלכלית וכתוצאה מכך שרוצה להכין תשתית בדירה ברגע שאחד השותפים יעזוב בתנאים חדשים (כדי שלא ייתקע ללא שוכרים) - שאלתי האם יכול לשפץ ללא הסכמתי למרות שאני עדיין בדירה (הכוונה שלו להזיז את הדלת ולהחליף מזגן, לדבריו זה שיפוץ של יום אחד בלבד). מעבר לכך האם למרות שאין בידי חוזה וטרם קיבל תשלום לשאר החודשים יכול להציב לי אולטימטום בתנאים שלא באים לטובתי. אפילו הצעתי פשרה שיוריד לי בעלות שכר הדירה אך הוא לא מוכן. במידה ואחדש חוזה האם ניתן להוסיף את נושא המזגן כסעיף?

בברכת תודה
ענבל