כיצד משפיעה האופציה בהסכם השכירות על זכויות השוכר והמשכיר?
שכירות דירה
אופיר
17/07/08
שלום
אני כשבועיים לפני תום שנה שכירות ,בחוזה מצוטט לפי הסעיפים הבאים :
1.שכר הדירה הינו לפי X שח לחודש.
2.השכירות הינה עד לשנה ועוד שנה אופציה באותם התנאים.
3.במידה והשוכר ירצה לעזוב לפני תום השנה או לפני תום שנתיים,חייב הוא להודיע למשכירחודשיים מראש והמשכיר יחזיר את יתרת הסכום X לאחר ווידוא שכל התשלומים שולמו.
א.האם אופציה הולכת גם לטובת בעלי הדירה(המשכיר) או שהוא יכול כראות עיניו להוציא אותי מהבית בתום השנה גם אם החלטתי להשאר את שנת האופציה.
ב.בעיקבות זה שהוא רוצה לעלות את מחיר הדירה הוא לא מוכן לקחת את הסכום הנקוב בחוזה האם יש פיתרון חוקי לבעיה?
אני כשבועיים לפני תום שנה שכירות ,בחוזה מצוטט לפי הסעיפים הבאים :
1.שכר הדירה הינו לפי X שח לחודש.
2.השכירות הינה עד לשנה ועוד שנה אופציה באותם התנאים.
3.במידה והשוכר ירצה לעזוב לפני תום השנה או לפני תום שנתיים,חייב הוא להודיע למשכירחודשיים מראש והמשכיר יחזיר את יתרת הסכום X לאחר ווידוא שכל התשלומים שולמו.
א.האם אופציה הולכת גם לטובת בעלי הדירה(המשכיר) או שהוא יכול כראות עיניו להוציא אותי מהבית בתום השנה גם אם החלטתי להשאר את שנת האופציה.
ב.בעיקבות זה שהוא רוצה לעלות את מחיר הדירה הוא לא מוכן לקחת את הסכום הנקוב בחוזה האם יש פיתרון חוקי לבעיה?
שכירות במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/07/08
מנוסח הסעיפים שציטטת עולה כי האפשרות לקצר את השכירות לפני סיומה שמורה רק לשוכר.
לגבי האופציה להאריך את השכירות גם בשנה נוספת- הסעיף לא מציין למי יש את האופציה, אך מקובל שהאופציה היא של השוכר (בהנחה שלא הפרת את חוזה השכירות עד עתה).
משכך, אם מילאת את תנאי האופציה ויש לך זכות להאריכה, אין לבעל הבית זכות לדרוש העלאת גובה דמי השכירות/ לדרוש את פינוייך המוקדם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לגבי האופציה להאריך את השכירות גם בשנה נוספת- הסעיף לא מציין למי יש את האופציה, אך מקובל שהאופציה היא של השוכר (בהנחה שלא הפרת את חוזה השכירות עד עתה).
משכך, אם מילאת את תנאי האופציה ויש לך זכות להאריכה, אין לבעל הבית זכות לדרוש העלאת גובה דמי השכירות/ לדרוש את פינוייך המוקדם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה בהסכם שכירות
עו"ד דן הלפרט
18/07/08
אופיר שלום,
ככל אופציה בהסכם שכירות ניתנת למימוש על ידי השוכר בלבד (לו היתה ניתנת למימוש על ידי שני הצדדים, היה הדבר מעקר את האופציה מתוכנה).
בעניינך- יש לעיין היטב בהסכם השכירות ולבדוק האם קבוע בהסכם מנגנון למימוש האופציה. מובן כי יש לפעול בהתאם למנגנון זה. אם לא קיים מנגון מעין זה, מומלץ בכל זאת לפנות אל המשכיר בכתב (דואר רשום+אישור מסירה) ולהודיע לו על מימוש האופציה (לא להסתפק בהודעות בעל פה וכד').
באשר לגובה דמי השכירות- מהנתונים שנמסרו על ידך דומה כי אין המשכיר רשאי להעלות את דמי השכירות בתקופת האופציה.
מצורף בזאת מאמר פרי עטי שהתפרסם ביום 30.5.08 בעיתון הארץ אשר מתייחס לסוגיה זו (ניתן לאתרו ב"גוגל" או בקישור מטה).
בברכה,
עו"ד דן הלפרט, ******************(טל':**********). דוא"ל:
*****************
הערת מערכת: אין להשאיר פרטים לצורך יצירת קשר
ככל אופציה בהסכם שכירות ניתנת למימוש על ידי השוכר בלבד (לו היתה ניתנת למימוש על ידי שני הצדדים, היה הדבר מעקר את האופציה מתוכנה).
בעניינך- יש לעיין היטב בהסכם השכירות ולבדוק האם קבוע בהסכם מנגנון למימוש האופציה. מובן כי יש לפעול בהתאם למנגנון זה. אם לא קיים מנגון מעין זה, מומלץ בכל זאת לפנות אל המשכיר בכתב (דואר רשום+אישור מסירה) ולהודיע לו על מימוש האופציה (לא להסתפק בהודעות בעל פה וכד').
באשר לגובה דמי השכירות- מהנתונים שנמסרו על ידך דומה כי אין המשכיר רשאי להעלות את דמי השכירות בתקופת האופציה.
מצורף בזאת מאמר פרי עטי שהתפרסם ביום 30.5.08 בעיתון הארץ אשר מתייחס לסוגיה זו (ניתן לאתרו ב"גוגל" או בקישור מטה).
בברכה,
עו"ד דן הלפרט, ******************(טל':**********). דוא"ל:
*****************
הערת מערכת: אין להשאיר פרטים לצורך יצירת קשר
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
