האם הקבלן מחויב להתקין מעלית ולדאוג לחניות בבניין לאחר הבנייה?
זכויות בניה
ארנון
08/07/08
רכשנו דירה בבניין משותף בן 8 דיירים שלו שתי קומות. גג הבניין הוצמד (לאחר הבנייה לפני כ- 40 שנה) למחסן שהקבלן השאיר לעצמו. אחרונה הגיעה שמועה כי הקבלן מתכוון לבנות על הבניין עוד קומה אחת או שניים. אבקש לדעת:
1. האם הוא מחוייב להתקין גם מעלית
2. האם הוא מחוייב לדאוג לחניות -כי בעקבות הבנייה תווצר מצוקת חנייה
3. אם כל זכויות הבנייה בבניין נוצלו האם בכל זאת הוא יכול לבנות כמתוכנן?
4. האם הוא לא מחוייב (על בסיס התקנות/חוק של רעידת אדמה, תמה 38 כמדומני) לקבל אישור של רוב הדיירים לפעולה כיוון שעליו לבצע חיזוקים לבניין לפני הבנייה? והאם על בסיס זה אנחנו יכולים להתנגד לבנייה?
5. מה הסיכויים שלנו למנוע מבעדו לבצע את תוכניותיו?
תודה מראש
1. האם הוא מחוייב להתקין גם מעלית
2. האם הוא מחוייב לדאוג לחניות -כי בעקבות הבנייה תווצר מצוקת חנייה
3. אם כל זכויות הבנייה בבניין נוצלו האם בכל זאת הוא יכול לבנות כמתוכנן?
4. האם הוא לא מחוייב (על בסיס התקנות/חוק של רעידת אדמה, תמה 38 כמדומני) לקבל אישור של רוב הדיירים לפעולה כיוון שעליו לבצע חיזוקים לבניין לפני הבנייה? והאם על בסיס זה אנחנו יכולים להתנגד לבנייה?
5. מה הסיכויים שלנו למנוע מבעדו לבצע את תוכניותיו?
תודה מראש
זכויות בנייה על הגג
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
09/07/08
ארנון שלום,
לגבי שאלות 1-3, תוכל לפנות לועדה מקומית ולברר שם האם תנאי לקבל היתר הוא התקנת מעלית , הגדלת מספר החניותומה היקף זכויות הבנייה שניתן לנצל.
לגבי שאלה 4- שימוש בזכויות בנייה מחייב רוב של 3/4 מבעלי הדירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
לגבי שאלה 5- לפני שמגישים התנגדות יש לבדוק מה כוונת השכן לבנות ולפי זה לבחון האם יש עילה להתנגדות.
יוער, כי העובדה שהגג הינו צמוד לדירת הקבלן אין משמעה בהכרח כי גם זכויות הבנייה שנוצרו על הגג החדש שייכות לו, ומומלץ להיוועץ עם עו"ד בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לגבי שאלות 1-3, תוכל לפנות לועדה מקומית ולברר שם האם תנאי לקבל היתר הוא התקנת מעלית , הגדלת מספר החניותומה היקף זכויות הבנייה שניתן לנצל.
לגבי שאלה 4- שימוש בזכויות בנייה מחייב רוב של 3/4 מבעלי הדירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
לגבי שאלה 5- לפני שמגישים התנגדות יש לבדוק מה כוונת השכן לבנות ולפי זה לבחון האם יש עילה להתנגדות.
יוער, כי העובדה שהגג הינו צמוד לדירת הקבלן אין משמעה בהכרח כי גם זכויות הבנייה שנוצרו על הגג החדש שייכות לו, ומומלץ להיוועץ עם עו"ד בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
