האם אפשר לבנות קומה נוספת בבניין ללא הסכמת בעלי זכויות בחברה?
הוספת קומה על הגג
אפרים
15/06/08
שלום,
קיבלנו הצעה (דיירי הבניין בו אני מתגורר) לשיפוץ והרחבה של הבניין מתוקף תמ"א 38. יש רוב מספיק לביצוע העסקה.
הקבלן מעוניין בנוסף לבניית קומה נוספת מתוקף תמ"א 38, לבנות קומה נוספת מעליה מכח התב"ע (היא מאפשרת).
הבעיה היא שהבניין ישן מאוד ובעבר היה רשום ע"ש חברת גוש חלקה. כיום, הדירות הינן ע"ש הבעלים, אבל הקומה ומפולשת ומחסן רשומים ע"ש חב' גוש חלקה עדיין.
בעלי הזכויות בחב' נפטרו ואת יורשיהם יש בעיה לאתר.
שאלתי היא כזו: האם יש אפשרות לבנות את הקומה הנוספת מכח התב"ע גם במצב בו אין את הסכמת בעלי חב' גוש חלקה? (שוב, הם בעלי זכויות בקומה המפולשת ובמחסן בקומה המפולשת).
האם יש אפשרות לבנות חלק יחסי מהקומה הזו? (80% לדוגמא) (כאילו להוריד את החלק שלהם כי אין הסכמה שלהם).
ברור לי שהפורום אינו תחליף לייעוץ משפטי מסודר, אבל אשמח לתשובה לפני ייעוץ שכזה, ע"מ שתהיה לי איזושהי נקודה להתחיל בה.
תושה.
אפרים
קיבלנו הצעה (דיירי הבניין בו אני מתגורר) לשיפוץ והרחבה של הבניין מתוקף תמ"א 38. יש רוב מספיק לביצוע העסקה.
הקבלן מעוניין בנוסף לבניית קומה נוספת מתוקף תמ"א 38, לבנות קומה נוספת מעליה מכח התב"ע (היא מאפשרת).
הבעיה היא שהבניין ישן מאוד ובעבר היה רשום ע"ש חברת גוש חלקה. כיום, הדירות הינן ע"ש הבעלים, אבל הקומה ומפולשת ומחסן רשומים ע"ש חב' גוש חלקה עדיין.
בעלי הזכויות בחב' נפטרו ואת יורשיהם יש בעיה לאתר.
שאלתי היא כזו: האם יש אפשרות לבנות את הקומה הנוספת מכח התב"ע גם במצב בו אין את הסכמת בעלי חב' גוש חלקה? (שוב, הם בעלי זכויות בקומה המפולשת ובמחסן בקומה המפולשת).
האם יש אפשרות לבנות חלק יחסי מהקומה הזו? (80% לדוגמא) (כאילו להוריד את החלק שלהם כי אין הסכמה שלהם).
ברור לי שהפורום אינו תחליף לייעוץ משפטי מסודר, אבל אשמח לתשובה לפני ייעוץ שכזה, ע"מ שתהיה לי איזושהי נקודה להתחיל בה.
תושה.
אפרים
הוספת קומה בבניין משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/06/08
אפרים שלום,
הרשה לי לשתף אותך במאמר קצר ונחמד שקראתי לפני מס' ימים אשר יענה על כל שאלותיך, וודאי יתן לך נקודת התחלה טובה בטרם פניה ליעוץ משפטי מסודר. להלן הלינק:
http://www.articles.co.il/article/20032/%D7%AA%D7%9E%D7%90%2038-%D7%94%D7%94%D7%A9%D7%9C%D7%9B%D7%95%D7%AA%20%D7%A9%D7%9C%20%D7%91%D7%99%D7%A6%D7%95%D7%A2%20%D7%A4%D7%A8%D7%95%D7%99%D7%99%D7%A7%D7%98%20%D7%9C%D7%9C%D7%90%20%D7%94%D7%A1%D7%9B%D7%9E%D7%94%20%D7%9E%D7%9C%D7%90%D7%94.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הרשה לי לשתף אותך במאמר קצר ונחמד שקראתי לפני מס' ימים אשר יענה על כל שאלותיך, וודאי יתן לך נקודת התחלה טובה בטרם פניה ליעוץ משפטי מסודר. להלן הלינק:
http://www.articles.co.il/article/20032/%D7%AA%D7%9E%D7%90%2038-%D7%94%D7%94%D7%A9%D7%9C%D7%9B%D7%95%D7%AA%20%D7%A9%D7%9C%20%D7%91%D7%99%D7%A6%D7%95%D7%A2%20%D7%A4%D7%A8%D7%95%D7%99%D7%99%D7%A7%D7%98%20%D7%9C%D7%9C%D7%90%20%D7%94%D7%A1%D7%9B%D7%9E%D7%94%20%D7%9E%D7%9C%D7%90%D7%94.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
