האם יש מס רכישה מופחת בהעברת זכויות בין בני זוג כאשר לא גרים בדירה?
מס רכישה והעברת זכויות בין בני זוג
אור
13/05/08
שלום רב,
אני לא מבינה את החוק בעניין מס רכישה מופחת ולכן פונה אליכם.
הסיפור הוא כזה-
בבעלותי דירה מלפני הנישואין (התחתנו לא מזמן), והחלטנו, בעלי ואני, שהוא יירשם כבעל מחצית הדירה לאחר העברת כסף. הוא העביר כסף והכל טוב ויפה.
מדובר הרי בהעברת זכויות שניתנה כמתנה - בין בני זוג.
העניין הוא שאנחנו כבר שנה לא גרים בדירה (גרתי בה פיזית 4 שנים מתוך 5), וכעת הדירה מושכרת.
לפי מה שהבנתי, אם לא גרנו בדירה אז יש מס רכישה מופחת ולא פטור מלא. האמנם??
ושאלה נוספת ברשותכם-
ברצוננו לרכוש דירה נוספת או שתיים להשקעה, ולמכור כעבור זמן מה.
האם כדאי מלכתחילה להימנע מלרשום את שנינו כבעלי הדירה הנוכחית על מנת שנוכל להשתמש בזכויות של אחד מאיתנו בעניין מס השבח בזמן המכירה? או שההתייחסות היא לבעל ואישה כיישות אחת??
רוב תודות!!
אני לא מבינה את החוק בעניין מס רכישה מופחת ולכן פונה אליכם.
הסיפור הוא כזה-
בבעלותי דירה מלפני הנישואין (התחתנו לא מזמן), והחלטנו, בעלי ואני, שהוא יירשם כבעל מחצית הדירה לאחר העברת כסף. הוא העביר כסף והכל טוב ויפה.
מדובר הרי בהעברת זכויות שניתנה כמתנה - בין בני זוג.
העניין הוא שאנחנו כבר שנה לא גרים בדירה (גרתי בה פיזית 4 שנים מתוך 5), וכעת הדירה מושכרת.
לפי מה שהבנתי, אם לא גרנו בדירה אז יש מס רכישה מופחת ולא פטור מלא. האמנם??
ושאלה נוספת ברשותכם-
ברצוננו לרכוש דירה נוספת או שתיים להשקעה, ולמכור כעבור זמן מה.
האם כדאי מלכתחילה להימנע מלרשום את שנינו כבעלי הדירה הנוכחית על מנת שנוכל להשתמש בזכויות של אחד מאיתנו בעניין מס השבח בזמן המכירה? או שההתייחסות היא לבעל ואישה כיישות אחת??
רוב תודות!!
העברה בין בני זוג
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/05/08
אור שלום,
בראשית דבריך את מציינת כי בעלך העביר לך כסף בכדי להירשם כבעלים של מחצית הדירה ואז את מגדירה זאת כהעברה שניתנה במתנה?? על איזה מתנה מדובר אם שילם כסף? לא ברור.
בהמשך דבריך את מתייחסת לתקופת מגוריכם בדירה אך אין לכך שום השפעה על מס הרכישה. עם זאת, בדירות שניתנו במתנה ישנה מעין "תקופת צינון" בה מחוייב מקבל המתנה לגור בדירה עד שהוא יכול למכור אותה ולבקש פטור ממס שבח. עניין אחר לגמרי.
לשאלתך האחרונה, את ובעלך הינם אותו "תא משפחתי" לצורכי מס שבח ולכן אין שום יתרון לרשום כל דירה על שם בן זוג אחר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בראשית דבריך את מציינת כי בעלך העביר לך כסף בכדי להירשם כבעלים של מחצית הדירה ואז את מגדירה זאת כהעברה שניתנה במתנה?? על איזה מתנה מדובר אם שילם כסף? לא ברור.
בהמשך דבריך את מתייחסת לתקופת מגוריכם בדירה אך אין לכך שום השפעה על מס הרכישה. עם זאת, בדירות שניתנו במתנה ישנה מעין "תקופת צינון" בה מחוייב מקבל המתנה לגור בדירה עד שהוא יכול למכור אותה ולבקש פטור ממס שבח. עניין אחר לגמרי.
לשאלתך האחרונה, את ובעלך הינם אותו "תא משפחתי" לצורכי מס שבח ולכן אין שום יתרון לרשום כל דירה על שם בן זוג אחר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
