האם ניתן להוציא אותנו מהדירה אם ההורים לא השאירו לנו צוואה?
מגורים בבית לאורך שנים רבות
תמי
01/05/11
שלום,
אנו זוג נשוי המתגורר בדירה מתחת לבית ההורים כבר 8 שנים, במשך כל התקופה הובטח לנו ע"י ההורים כי "אף אחד לא יוציא אתנו והבית שלנו" אני יודעת כי כל עוד זה לא מגובה בכתב אין לזה תוקף, לאחרונה האחים במשפחה החלו לדבר על חלוקת הירושה וכתיבת צוואה והם לא מוכנים שנקבל את הדירה שאנו מתגוררים בה. לבסוף הוחלט שכל עוד ההורים בחיים נמשיך להתגורר בדירה (ההורים בני 70).
שאלתי היא כזאת, האם ובמקרה בו ההורים הולכים לילה לעולמם בטווח הרחוק (נניח, עוד 10 שנים) האם ניתן להוציא אותנו בכח מהדירה? ז"א אם אנחנו לא חתמנו על כלום אלא ההורים כתבו צוואה שהכל מתחלק שווה בשווה. האם עומדת לנו הגנה כלשהי? למשל שיפוץ נרחב שהשקענו בדירה? או משך הזמן הרב בו אנו מתגוררים בה?
לעזרתכם אודה.
אנו זוג נשוי המתגורר בדירה מתחת לבית ההורים כבר 8 שנים, במשך כל התקופה הובטח לנו ע"י ההורים כי "אף אחד לא יוציא אתנו והבית שלנו" אני יודעת כי כל עוד זה לא מגובה בכתב אין לזה תוקף, לאחרונה האחים במשפחה החלו לדבר על חלוקת הירושה וכתיבת צוואה והם לא מוכנים שנקבל את הדירה שאנו מתגוררים בה. לבסוף הוחלט שכל עוד ההורים בחיים נמשיך להתגורר בדירה (ההורים בני 70).
שאלתי היא כזאת, האם ובמקרה בו ההורים הולכים לילה לעולמם בטווח הרחוק (נניח, עוד 10 שנים) האם ניתן להוציא אותנו בכח מהדירה? ז"א אם אנחנו לא חתמנו על כלום אלא ההורים כתבו צוואה שהכל מתחלק שווה בשווה. האם עומדת לנו הגנה כלשהי? למשל שיפוץ נרחב שהשקענו בדירה? או משך הזמן הרב בו אנו מתגוררים בה?
לעזרתכם אודה.
תשובה
עו"ד אלון אבלה
03/05/11
תמי שלום,
1. זכויותייך בנכס הינם רק בשל היותך שוכרת וכעת אין לך שום זכות בעלות.
2. ככל שהוריך יציינו מפורשות בצוואה כי הדירה תחולק לאחר מותם שווה בשווה בין כל האחים, אזי כי לא תהא לך זכות עדיפה בנכס.
3. לעניין השיפוץ שביצעת תוכלי לטעון זאת כטענת קיזוז מול אחייך. לא ציינת בפנייתך האם אתם משלמים דמי שכירות להורייך. כך שמחד, תוכלי לטעון ששיפצת את הנכס ומגיע לך על זה פיצוי. מאידך, אם לא שילמת אחייך יוכלו לטעון דמי שכירות תוכלי שבמקום דמי שכירות שילמת עבור השיפוץ ולכן לא מגיע לך פיצוי כלשהו.
4. מלשון השאלה אני מניח כי לא הוקנו לך זכויות של דייר מוגן. מכאן, שבבוא העת ואם תסרבי להתפנות יוכלו אחייך להגיש תביעה לפירוק שיתוף ולפינוי לבית המשפט לענייני משפחה.
בהצלחה
1. זכויותייך בנכס הינם רק בשל היותך שוכרת וכעת אין לך שום זכות בעלות.
2. ככל שהוריך יציינו מפורשות בצוואה כי הדירה תחולק לאחר מותם שווה בשווה בין כל האחים, אזי כי לא תהא לך זכות עדיפה בנכס.
3. לעניין השיפוץ שביצעת תוכלי לטעון זאת כטענת קיזוז מול אחייך. לא ציינת בפנייתך האם אתם משלמים דמי שכירות להורייך. כך שמחד, תוכלי לטעון ששיפצת את הנכס ומגיע לך על זה פיצוי. מאידך, אם לא שילמת אחייך יוכלו לטעון דמי שכירות תוכלי שבמקום דמי שכירות שילמת עבור השיפוץ ולכן לא מגיע לך פיצוי כלשהו.
4. מלשון השאלה אני מניח כי לא הוקנו לך זכויות של דייר מוגן. מכאן, שבבוא העת ואם תסרבי להתפנות יוכלו אחייך להגיש תביעה לפירוק שיתוף ולפינוי לבית המשפט לענייני משפחה.
בהצלחה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
