כיצד להגן על לקוח קונה דירה עם חריגות בניה בהסכם המכר?

נטע שלום,
1. לרישום ההערה ישנה חשיבות מהותית כלפי לקוחותייך. בסופו של יום, ואף שבפסיקה לעיתים נקבע אחרת, סביר מאד שלקוחותיך לא יוכלו להשלים את רישום העסקה ולרשום את הבעלות בנכס על שמם.
2. בנוסף, גם אם רישום הבעלות בסופו של דבר יתבצע, יהיו חשופים הם להיתבע בשל עבירות תכנון ובניה.
3. מומלץ לעשות אחד משני אלה:
א. לציין בסכם המכר תניה לפי על המוכר לגרום לסילוק הערה שנרשמה.
ב. אם הדבר אינו אפשרי ובכל מקרה לקוחותיך מעוניינים בעסקה, תחתימי אותם במסמך בכתב, ברור, ונפרד מהסכם המכר, שבו יצוין שידעת אותם על הסיכונים הכרוחים בעסקה ועל ההשלכות לרישום הערה ושהם מודעים למעשיהם והאחריות תהא עליהם בלבד.
בהצלחה