הגנה על דירה שנקנתה מכספי ההורים
רכישת דירה
ראובן
09/12/10
רכשתי דירה חדשה עבור הבן שלי מקבלן. הבן שלי כרגע רווק.
כיצד אוכל להגן על הדירה במידה והוא יתחתן ויתגרש, על מנת שבת זוגתו לא תקבל חלק מהדירה.
האם עלי לרשום הערת אזהרה בעצמי או לבקש מהקבלן.
יש להדגיש, כי ביקשתי מהקבלן שהדירה תרשם רק על שם הבן.
תודה.
כיצד אוכל להגן על הדירה במידה והוא יתחתן ויתגרש, על מנת שבת זוגתו לא תקבל חלק מהדירה.
האם עלי לרשום הערת אזהרה בעצמי או לבקש מהקבלן.
יש להדגיש, כי ביקשתי מהקבלן שהדירה תרשם רק על שם הבן.
תודה.
הגנה על דירה שנקנתה מכספי ההורים
יוסי אפשטיין, עו"ד
09/12/10
ראשית, נכס שרשום על שם בנך, גם אם התחתן, לא בהכרח יחולק בינו לבין אשתו לעתיד ככל שנישואיהם לא יעלו יפה.
הדבר תלוי בנסיבות העניין ולרבות אורך חיי הנישואין, גילויי דעת שיהיו ביניהם בעתיד, שינויים שיעשו בדירה, ניהול כלכלי משותף וכיו"ב.
שנית, ביכולת בנך לעשות הסכם ממון טרם נישואיו עם כלתו לעתיד ולהחריג את הדירה מאיזון המשאבים ביניהם ככל שיחסיהם יעלו על שרטון.
שלישית, ביכולת בנך (שכן הנכס רשום על שמו) לרשום סוג של התניה כהערת אזהרה לטובתך ויש לחשוב עמוקות מה יהא תוכנה.
רביעית, ככל שכספי הדירה ניתנו ממך, יש ביכולתך לשכנע את בנך לרשום משכנתא בסכום גובה הדירה לטובתך וככל שלא ישלם לך כחוב את הסכום עליו תחליטו (בשיעורין מדי חודש), לא יוכל לעשות כל דיספוזיציה בדירה.
ניתן לעשות זאת כהסכם ביניכם שהינו הרבה יותר פשוט כל עוד הוא לא התחתן.
הדבר תלוי בנסיבות העניין ולרבות אורך חיי הנישואין, גילויי דעת שיהיו ביניהם בעתיד, שינויים שיעשו בדירה, ניהול כלכלי משותף וכיו"ב.
שנית, ביכולת בנך לעשות הסכם ממון טרם נישואיו עם כלתו לעתיד ולהחריג את הדירה מאיזון המשאבים ביניהם ככל שיחסיהם יעלו על שרטון.
שלישית, ביכולת בנך (שכן הנכס רשום על שמו) לרשום סוג של התניה כהערת אזהרה לטובתך ויש לחשוב עמוקות מה יהא תוכנה.
רביעית, ככל שכספי הדירה ניתנו ממך, יש ביכולתך לשכנע את בנך לרשום משכנתא בסכום גובה הדירה לטובתך וככל שלא ישלם לך כחוב את הסכום עליו תחליטו (בשיעורין מדי חודש), לא יוכל לעשות כל דיספוזיציה בדירה.
ניתן לעשות זאת כהסכם ביניכם שהינו הרבה יותר פשוט כל עוד הוא לא התחתן.
איך מגינים על דירה שנרכשה לפני הנישואין - דיני משפחה
עו"ד מיקי חשמונאי
10/12/10
ראובן שלום,
כפי שענה לך עו"ד אפשטיין, ישנן כמה אפשרויות. מנסיוני, הדרך הבטוחה ביותר היא הסכם הלוואה דחויה, בינך לבין הבן, בעקבותיו תרשם על הדירה הערת אזהרה לטובתך (כך הדירה תהיה מוגנת גם בפני נושים אחרים) אולם חשוב לעשות זאת באמצעות עו"ד.
בברכת שבת שלום,
מיקי חשמונאי, עו"ד ומגשרת
מנהלת הפורום
כפי שענה לך עו"ד אפשטיין, ישנן כמה אפשרויות. מנסיוני, הדרך הבטוחה ביותר היא הסכם הלוואה דחויה, בינך לבין הבן, בעקבותיו תרשם על הדירה הערת אזהרה לטובתך (כך הדירה תהיה מוגנת גם בפני נושים אחרים) אולם חשוב לעשות זאת באמצעות עו"ד.
בברכת שבת שלום,
מיקי חשמונאי, עו"ד ומגשרת
מנהלת הפורום
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד ניתן להגיש תביעה למשמורת וזמני שהות יחד עם בקשות נוספות?
מי יכול לאמת הסכם ממון?
מה עליי לעשות בנוגע לתשלומי שכירות כאשר הבעל שלי לא גר בדירה?
האם חוקי להשאיר ילדים בפנימיות מבלי לספק מידע להורים?
כיצד תהליך המשפט והאמצעים למניעת מצבים דומים יתקדמו לאחר תלונה על גרושתי?