כיצד על אמא שלך לפעול בנוגע לטאבו לאחר פטירת האב?

1.לפני 12 שנה ההורים שלנו רכשו דירה חדשה מקבלן, אך עדיין לא התקבל הטאבו עבור הדירה(למרות שכל הדיירים שילמו לעו"ד תשלום כנדרש לצורך זה). לפני מספר שנים אבא שלנו נפטר. ועד הבית החדש בבניין החליט לתבוע את הקבלן על מנת לקבל את הטאבו.
במסמך שיוגש לבית המשפט מופיעים שמות של שני ההורים שלנו. אמא שלי אמורה לחתום על המסמך. האם היא צריכה להציג כבר בשלב הזה לועד הבית את צו הירושה ואת תעודת הפטירה,במידה וקיים צו הירושה המתייחס לאלמנה ולילדים של הנפטר? מה עליה לעשות במצב כזה?האם יש לרשום את הילדים בטאבו?
2. האם טאבו ,ובהמשך הדירה, שיירשמו על שם הילדים , לא יהוו בעיה ברכישת נדל"ן ע"י הילדים. האם הדירה תחשב לנכס, שיפגע בזכויותיהם ברכישת דירה משלהם בהמשך (קביעת גובה המשכנתא וכו')? יש לציין, שרק האלמנה מתגוררת בדירה, והילדים עזבו את הבית לטובת מגורים בערים רחוקות עם משפחותיהם .
3. אם הילדים מעוניינים לוותר על חלקם בדירה, האם זה אפשרי? למי ניתן לפנות לצורך כך? האם עו"ד או גורם אחר?

תודה רבה רבה!