האם כדאי לקנות דירה מקבלן ללא ערבות בנקאית, רק עם הערת אזהרה?
התלבטות באשר לקניית דירה מקבלן
ממו
15/03/11
מונחת בפניי הצעה אטרקטיבית לקנות דירה אשר למעלה מ- 50 אחוז ממנה בנוי.
מנגד, הקבלן דורש ממני סכום כסף מראש, אבל אין לקבלן ליווי בנקאי ועל כן אין ביכולתו לתת לי ערבות בנקאית.
הקבלן מציע כחלופה, כי ירשום ע"ש הערת אזהרה + הטבה שבה מחיר הדירה יגולם בתשלומים או בכל הסדר אחר רק לאחר שאכנס לנכס בפועל
הכניסה לנכס צפויה בעוד שנה.
אני לא מרגיש הכי בטוח בגלל שלא אקבל ערבות בנקאית, במיוחד בגלל שאינני מרגיש בנוח להבטיח את עצמי אך ורק ע"י הערת אזהרה בלבד, כאשר מנגד הקבלן מודה שאין לו ליווי בנקאי וכמובן לא יכול לתת ערבות בנקאית.
מה לעשות?האם העיסקה בטוחה ואני יכול ללכת לישון בשקט בזכות ההערת אזהרה בלבד כבטוחה לכספי?
רק אציין, כי באמת הדירה אטרקטיבית, המחיר אטרקטיבי יחסית ונראית לי, אבל אני לא רוצה להפסיד בשל החסר בבטוחה.
אודה למתן הרגעה, כי אין מהלחשוש ואני יכול להסתמך בפה מלא רק על סמך הערת אזהרה ולקדם את העניינים במתן כספים ורכישת הנכס.
מה דעתכם?
מנגד, הקבלן דורש ממני סכום כסף מראש, אבל אין לקבלן ליווי בנקאי ועל כן אין ביכולתו לתת לי ערבות בנקאית.
הקבלן מציע כחלופה, כי ירשום ע"ש הערת אזהרה + הטבה שבה מחיר הדירה יגולם בתשלומים או בכל הסדר אחר רק לאחר שאכנס לנכס בפועל
הכניסה לנכס צפויה בעוד שנה.
אני לא מרגיש הכי בטוח בגלל שלא אקבל ערבות בנקאית, במיוחד בגלל שאינני מרגיש בנוח להבטיח את עצמי אך ורק ע"י הערת אזהרה בלבד, כאשר מנגד הקבלן מודה שאין לו ליווי בנקאי וכמובן לא יכול לתת ערבות בנקאית.
מה לעשות?האם העיסקה בטוחה ואני יכול ללכת לישון בשקט בזכות ההערת אזהרה בלבד כבטוחה לכספי?
רק אציין, כי באמת הדירה אטרקטיבית, המחיר אטרקטיבי יחסית ונראית לי, אבל אני לא רוצה להפסיד בשל החסר בבטוחה.
אודה למתן הרגעה, כי אין מהלחשוש ואני יכול להסתמך בפה מלא רק על סמך הערת אזהרה ולקדם את העניינים במתן כספים ורכישת הנכס.
מה דעתכם?
תשובה
עו"ד אלון אבלה
16/03/11
ממו שלום,
1. ראשית, עדיף תמיד לקבל ערבות בנקאית מטעם הבנק המלווה, על כל סכום שאתה משלם לקבלן, כך "אתה יכול לישון בשקט" כי לכל תשלום שלך ערב הבנק, ובבוא העת תוכל לקבל ממנו את ששילמת.
2. נכון שלפי חוק המכר (הבטחת רוכשי דירות) ישנה חלופת ערבות גם של הערת אזהרה, אך עדיין זה לשווה ערך לכיסוי הערבות הבנקאית.
3. בכלל אם לבנק אין עדיין ליווי בנקאי זה קצת לא נוח כשלעצמו.
4. חבל יהיה מאד, שבבוא העת תיהיה בידך הערת אזהרה בלבד, ומעבר לזה "כלום" ופתאום פרויקט הבנייה יתקע.
5. מחד, ניתן "להסתפק" לעיתים בהערת האזהרה, אך מאידך, לא תמיד כדי להתפסק בכך, ההחלטה ומידת הסיכון הם שלך בלבד.
בהצלחה
1. ראשית, עדיף תמיד לקבל ערבות בנקאית מטעם הבנק המלווה, על כל סכום שאתה משלם לקבלן, כך "אתה יכול לישון בשקט" כי לכל תשלום שלך ערב הבנק, ובבוא העת תוכל לקבל ממנו את ששילמת.
2. נכון שלפי חוק המכר (הבטחת רוכשי דירות) ישנה חלופת ערבות גם של הערת אזהרה, אך עדיין זה לשווה ערך לכיסוי הערבות הבנקאית.
3. בכלל אם לבנק אין עדיין ליווי בנקאי זה קצת לא נוח כשלעצמו.
4. חבל יהיה מאד, שבבוא העת תיהיה בידך הערת אזהרה בלבד, ומעבר לזה "כלום" ופתאום פרויקט הבנייה יתקע.
5. מחד, ניתן "להסתפק" לעיתים בהערת האזהרה, אך מאידך, לא תמיד כדי להתפסק בכך, ההחלטה ומידת הסיכון הם שלך בלבד.
בהצלחה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
