כיצד ניתן להסדיר את זכויותיי בבית אם אני לא חתומה על המשכנתא?

באופן עקרוני אין קשר בין חתימה על חוזה לבין קבלת המשכנתא.
אתם יכולים לחתום על החוזה לרכישת הבית ביחד ולעומת זאת לקחת הלוואה מהבנק למשכנתאות ע"ש בעלך לעתיד (הבנק ממשכן את הבית עד לכיסוי כל ההלוואה כך שלבנק זה לא משנה).
מעבר לכך- לידיעה כללית גם אם הבית יהיה רשום ע"ש בעלך בלבד, ע"פ חוק יחסי ממון דירת מגורים שייכת לשני בני הזוג גם אם היא רשומה ע"ש אחד מהם בלבד (בהנחה שהנשואין יארכו זמן משמעותי)


בהצלחה ומזל טוב
הרב אריאל ממן
טוען רבני ומגשר משפטי

לין שלום,

הסכם ממון, כשמו כן הוא - אמור להסדיר את ענייני הממון בין בנה"ז, ולכן אין קשר בין עריכתו לבין היותכם הורים לילדים.

הסכם ממון ניתן לאישור לפני הנישואין אצל נוטריון או ביהמ"ש, ולאחר הנישואים - ע"י ביהמ"ש/ביה"ד. אני בד"כ ממליצה ללקוחותי לאשר את ההסכם בכל מקרה בפני ערכאה שיפוטית ולא נוטריון.
בנוסף יש לזכור כי הערכאה אשר מאשרת את ההסכם היא זו אשר תדון בו בעתיד, היה ויעלה הצורך לאוכפו / לפרשו וכו'. לכן מומלץ לשקול היטב לאיזו ערכאה (ביהמ"ש או ביה"ד) להגישו לאישור.

בענין הבית - לא ברור מדוע רק בעלך הוא הלוקח את המשכנתא, והאם הבנק ייתן את המשכנתא רק אם כל הבית ירשם על שמו בלבד. מכל מקום, אם מימון הבית ותשלומי המשכנתא ייעשו ע"י כספים משותפים, הוא יהיה חלק מהרכוש המשותף, ובכל שלב (גם אם לאחר תקופת נישואין קצרה), היה ויימכר, תהיי זכאית לקבל את מחצית התמורה שתיוותר לאחר החזר החובות.
עם זאת, תמיד מומלץ שהנכסים המשותפים יירשמו על שני השמות, ואם לא - לעגן את השיתוף בנכס, במסגרת הוראות הסכם הממון.

בברכה,

עו"ד מיקי חשמונאי - משרד עו"ד ומגשרים