האם יש בעיה אתית כאשר עורך דין מייצג שני צדדים לחוזה?

|

שאלה לעורכי דין

אזרח 28/12/09
שלום
מצאתי דירה לשכירה. הציע לי בעל הדירה שלצורך חוזה השכירות נבצע אצל העו"ד שלו (כ"א מאיתנו ישלם לו - כל אחד רבע שכ"ד חודשי).
במהלך עריכת החוזה הובהר לי במקרה (שמתי לב לשמות משפחה זהים) כי עורך הדין (שכאמור מייצג את שננו) הוא קרוב משפחה של בעל הנכס (בן אחיו או משהו כזה דבר שהם לא טרחו להציג כגילוי נאות לפני). בכל זאת המשכנו בעריכת החוזה (היה טעון לאחר שאמרנו לפני ובעיקר אחרי הגילוי שאין נטרליות אצל עורך הדין) וחתמנו בשעה טובה. שילמנו לעורך הדין את שכר טירחתו.

אמנם יצאתי מרוצה מהכתוב בחוזה לבסוף (לאחר שהקזנו דם..) לדעתי החוזה משקף גם את האנטרס שלי במלואו... בכ"ז יצאתי עם הרגשה שמשהו כאן היה לא בסדר (אמרתי לעוה"ד שלמיטב הבנתי הוא עבר על כלל אתי בסיסי (הוא להגנתו אמר שהיה בטוח שבעל הנכס יידע אותנו קודם, בעל הנכס הודה שלא אמר).

הרגשתי (למרות שמדובר בסכום 'קטן' (כ1000 ש"ח) שהכסף לא מגיע לעורך הדין כי מבחינתי אני עבדתי מאוד קשה כדי לייצג שם את עצמי ולמעשה הרגשתי שאני עוה"ד של עצמי.

אשמח לשמוע תגובות
תודה,
אזרח מהשורה.

לא בטוח שאתה צודק

שאול אמרני, עו"ד 29/12/09
עורך דין רשאי לייצג שני צדדים לחוזה. זה מה שהוא עשה. יש מגבלה לגבי עורך דין של קבלן המייצג גם את הקונה. אך לא זה המקרה. ועורך הדין פעל כשורה. מותר לייצג שני צדדים בעריכת הסכם.
לעובדה שהוא מקורב לאחד הצדדים אין השפעה ואף מדבריך לא עולה שהוא קיפח אותך. שהרי את שכר הטרחה היית משלם ממילא. אין פסול בכך שאדם מאפשר לקרוב משפחה להרוויח כסף, כל עוד הדבר אינו כרוך בקיפוח זכויותיו של הצד השני. כאמור וכפי שעולה מדבריך, זכויותיך לא קופחו. אתה חש שלא בנוח על זה שלא אמרו לך אודות הקשר בין עורך הדין לצד השני. אך קיבלת הסבר ויתכן גם שהוא נכון. אבל החשוב ביותר הוא שזכויותיך לא קופחו. אילו היית טוען שבשל הקשר בין עורך הדין לאחד הצדדים נפגעת כספית, אזי בהחלט ניתן היה לטעון שמדובר בעבירה אתית של עורך הדין. אך לא זה המקרה.
לא מדויק לטעון שאתה ייצגת את עצמך משום שהסכמת לעריכת החוזה בפני עורך דין והוא זה שמן הסתם קרא את החוזה ודאג לזכויות הצדדים. אולי בדיעבד לא היה צורך בעורך דין ויכולת לחסוך את שכר הטרחה. אך היות והסכמת לכך, אין טעם לעסוק בשאלה זו. אתה מרוצה מהחוזה, זה מה שחשוב.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי





    דילוג לתוכן