מהן הדרישות החוקיות לשינוי תנאי חוזה השכירות עם בעלים חדשים?
שיק ערבות +שיקים לרשויות
ירון
25/12/08
הדירה שאני משכיר נקנתה ע"י בעלים אחרים.
אנו ממשים את האופציה לשנה נוספת עם אותם תנאי תשלום.
בעל הדירה מעוניין בחוזה חדש ובו אותם תנאי תשלום ובנוסף ערבים חדשים,ושיקים לפקודת הרשויות ושיק ערבון בסכום של שנת השכרת דירה.
נראה לי מוגזם השיקים לפקודת כל הרשויות מדובר במספר שיקים.
אשמח אם תאמרו לי מהי הדרך החוקית אשר מקובלת היום.
אנו ממשים את האופציה לשנה נוספת עם אותם תנאי תשלום.
בעל הדירה מעוניין בחוזה חדש ובו אותם תנאי תשלום ובנוסף ערבים חדשים,ושיקים לפקודת הרשויות ושיק ערבון בסכום של שנת השכרת דירה.
נראה לי מוגזם השיקים לפקודת כל הרשויות מדובר במספר שיקים.
אשמח אם תאמרו לי מהי הדרך החוקית אשר מקובלת היום.
תשובה
עו"ד מאיר
26/12/08
א. יש לבדוק האם קיים סעיף בחוזה המתיר שינוי תנאי החוזה בנסיבות דנן. אם אכן קיים סעיף המתיר, אזי הבעלים החדשים רשאי לעשות כן.
ב. ברם, אם לא קיים סעיף כנ"ל המתיר לבעל הדירה החדש לשנות תנאי ההסכם לרבות הפרטים הנלווים כגון: שטר, אזי שאינו יכול לשנות את תנאי ההסכם. דא עקא, שרשאי הוא לדרוש שטר חוב חדש, באותו הסכום, המופנה כלפיו שכן אין הדבר נחשב לשינוי כלשהו.
ב. ברם, אם לא קיים סעיף כנ"ל המתיר לבעל הדירה החדש לשנות תנאי ההסכם לרבות הפרטים הנלווים כגון: שטר, אזי שאינו יכול לשנות את תנאי ההסכם. דא עקא, שרשאי הוא לדרוש שטר חוב חדש, באותו הסכום, המופנה כלפיו שכן אין הדבר נחשב לשינוי כלשהו.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
