איך לקבוע אם יש לי אופציה לשכור דירה באותם תנאים בחוזה?

השאלה שלך תלויה מאוד בניסוח הסעיפים הרלוונטיים בחוזה ובפרט- סעיף האופצייה וסעיף התמורה. אם החוזה שלך כולל סעיף אופציה המאפשר "להאריך את תקופת השכירות..." או "להאריך הסכם זה..." ואינו כולל הוראה מפורשת המאפשרת העלאה ו/או שינוי של דמי השכירות בתקופת האופציה, הרי שככלל, יש לך אופציה להמשיך את החוזה בהתאם לאותם התנאים שהיו בתקופת השכירות- דהינו באותם דמי שכירות. מאידך, אם לצד סעיף האופצייה ישנה הוראה שמאפשרת שינוי דמי השכירות, הרי זוהי אופציה מדומה בלבד ולמעשה הדבר פותח פתח למו"מ מחודש. כמובן גם במקרה האחרון, על המשכיר לנהוג בתום לב ואם ידרוש העלאה בלתי סבירה של דמי השכירות, בשיעור שחורג באופן ניכר מהמקובל בשוק, יראו בכך קיום שאינו בתום לב של החוזה.