איך ניתן לבטל חוזה שכירות לאחר גילוי בעיות בין הדייר הקודם לבעלי הדירה?
חתימת חוזה
נוני
12/08/12
היחתמתי על חוזה שכירות לפני כשבוע- לאחר החתימה נודע לי על בעיות בין הדייר הקודם לבעלי הדירה. הבעלים טוען שהדייר חייב לו חשבונות, הדייר טוען שקיבל תשלומי חשמל גבוהים מהרגיל וחושד בגניבת חשמל. אשמח לדעת האם ביכולתי לבטל חוזה עליו חתמתי לאחר הידיעה הזו? ואם לא אז כיצד אני יכולה "להגן" על עצמי מפני אותה בעיה מול הבעלים (למשל הוא דורש צ'קים מראש לחברת החשמל אותם הוא ימלא לפי מונה-דירה מחולקת)בנוסף איך ניתן להוסיף לחוזה בדיעבד שתיקונים על חשבוני יהיו אך ורק בגדר בלאי סביר ואם בכלל אני אמורה לשלם על כך?תודה
הסכם מחייב
עו"ד אורי רשף
12/08/12
נוני שלום,
בעיקרון מרגע חתימתו, החוזה הוא מחייב את הצדדים. אם אכן יש חיוב לא תקין של החשמל שמקורו בבעלים שמחייב ביתר (צריך לבדוק איך ניתן להוכיח את זה), אז אפשר לטעון שמדובר בהפרת ההסכם על ידי הבעלים, דבר שמאפשר לך לבטל את ההסכם. בנוגע לסעיף התיקונים: אותו כנ"ל- אם חתמת על החוזה אז הוא מחייב והדרך לתקנו הוא על ידי הסכמת הצדדים על כך. נסי לשכנע את המשכיר לתקן את החוזה בהתאם שכן בד"כ השוכר צריך לשלם רק על נזק שנגרם שלא כתוצאה מבלאי טבעי.
בעיקרון מרגע חתימתו, החוזה הוא מחייב את הצדדים. אם אכן יש חיוב לא תקין של החשמל שמקורו בבעלים שמחייב ביתר (צריך לבדוק איך ניתן להוכיח את זה), אז אפשר לטעון שמדובר בהפרת ההסכם על ידי הבעלים, דבר שמאפשר לך לבטל את ההסכם. בנוגע לסעיף התיקונים: אותו כנ"ל- אם חתמת על החוזה אז הוא מחייב והדרך לתקנו הוא על ידי הסכמת הצדדים על כך. נסי לשכנע את המשכיר לתקן את החוזה בהתאם שכן בד"כ השוכר צריך לשלם רק על נזק שנגרם שלא כתוצאה מבלאי טבעי.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם חובה על בית מלון להציג באתר את המחיר כולל המע"מ?
האם דרישת החברה לתשלום דמי ביטול של 20% מההזמנה חוקית?
מה לעשות כאשר שוכר הוריד פריטים מהחנות והשאיר נזקים?
האם ניתן לבטל חוזה עם אולם אירועים 7 חודשים לפני החתונה ללא קנס גבוה?
כיצד ניתן להחזיר כספים שהופקדו שלא כדין על ידי בעלת הדירה?