דף הבית פורומים משפטיים פורום דיני חוזים האם ניתן לפנות לבית משפט לתביעות קטנות במקרה של פינוי דירה בשכירות?

האם ניתן לפנות לבית משפט לתביעות קטנות במקרה של פינוי דירה בשכירות?

| ⟳

פינוי דירה בשכירות

מיה 23/06/12

היי, בקרוב חוזה השכירות שלי מסתיים ובעל הבית מסרב להעניק לי את מימוש האופציה להשאר בדירה. בעל הבית טוען כי לא מימשתי את האופציה בטווח של ה60 ימים כפי שמופיע בחוזה. למעשה פניתי אליו במייל ובדואר רשום שיעניק לי יותר זמן לחשוב על מימוש האופציה, וכעת הוא רוצה שאפנה את הדירה ולא הוא יממש את שטר הערבות. האם אני יכולה לפנות לבית משפט לתביעות קטנות בעניין זה?

מימוש אופציה

עו"ד אורי רשף 24/06/12

מיה שלום,
באשר לסעיף האופציה- אכן צריך לפעול בתחום הימים הקבוע בחוזה לשם מימוש האופציה ואם איחרת את המועד יתכן שעמדת המשכיר מבוססת והוא לא חייב לאפשר לך לממש את האופציה. עם זאת, קיום חוזה צריך להיעשות בתום לב ואת יכולה לטעון כי מדובר באיחור קל וזניח וההתעקשות של המשכיר היא חסרת תום לב. כמובן שהכל תלוי נסיבות. באשר לתביעה בבימ"ש לתביעות קטנות- קחי בחשבון שסמכותו של ביהמ"ש לתביעות קטנות אינה כוללת מתן צו עשה (לחייב את המשכיר להשכיר לך את הדירה) אלא רק מתן צו על ביטול עסקה וכן פסיקת סכום כסף עד 31,900 ש"ח.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

פינוי דירה

עו"ד דב קרנר 24/06/12

מיה שלום,
יש לבחון את תנאי ההסכם על מנת לתת תשובה ברורה.
עם זאת, ככל שחידוש האופציה היה תלוי בהודעה שלך בתוך מועד מסוים, ולא עמדת במועד זה, סביר שהאופציה בטלה.
החלטה שלך "לחשוב על העניין" אינה יכולה להיות חד צדדית, וככל שהמשכיר לא הסכים לפסק הזמן שביקשת, אין לך טענה טובה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי