מהן דרישות הערבויות המקובלות בחוזה שכירות?

שלום,

קיבלתי טיוטה ממשכיר פוטנציאלי ורציתי לברר מספר דברים לגבי דרישותיו.
הוא מבקש -

1. שלושה שיקים חתומים וללא תאריך לפקודת חברת החשמל, עירייה ותאגיד המים. השוכר נותן למשכיר הרשאה בלתי חוזרת למלא את מועד הפרעון לפי שיקול דעתו המוחלט של המשכיר והשיקים יוצגו לפרעון במידה ולא ישלם השוכר במועד את חובותיו בגין חשמל ומיסי העיריה והמים. אין באמור בס"ק זה כדי לגרוע מיתר הסעדים העומדים למשכיר על פי חוזה זה ועל פי דין.


2. ערבות בנקאית על סך 20,000 ש"ח אשר תעמוד לזכות המשכיר בכל עת, ואשר תעמוד בתקופה החל ממועד חתימת החוזה ועד לתאריך ****. (מפורט בהמשך שהוא יכול להאריך את תוקפה במקרה של מימוש אופציה).
למען הסר ספק מובהר בזאת כי אין באמור לעיל כדי לגרוע מזכות המשכיר להאריך את תוקף הערבות הבנקאית שתופקד בידיו.

3. שטר חוב על סך 50,000 ש"ח בחתימת השוכר וללא תאריך פרעון ובערבות שני ערבים, מבויל כדין. השוכר נותן בזאת למשכיר הרשאה בלתי חוזרת למלא בשטר החוב את מועד הפרעון או כל פרט חסר והכל לפי שיקול דעתו המוחלט של המשכיר ולהציג את שטר החוב לפרעון מיידי בכל מקרה כאמור ברישא. עם סיום החוזה ומילוי ההתחייבויות של השוכר כאמור בחוזה, יוחזר השטר לידי השוכר.

4. ערבות צד ג' שערבותו של כל ערב וערב אינה תלויה בערבותו של הערב האחר. (מפורט פה על הזכות לתבוע בעת הפרה).


שאלותיי -

1. האם זה מקובל לתת שלושה שיקים כמפורט בסעיף 1 ומה בעצם מונע ממנו לקחת את השיקים ולכסות חוב שלו לחברת החשמל לדוגמא?
2. האם מקובל לתת כ"כ הרבה ערבויות
3. האם הסכומים לא מוגזמים?
4. הניסוחים מקובלים או שיש פה פירצה המאפשרת לו לממש את הערבויות?

השתדלתי להעתיק את הקטעים הרלוונטים מכיוון שיש לי רק העתק מודפס.

תודה מראש