איך ניתן להגביל דיירים בהכנסת בעלי חיים לדירה ללא סעיף בחוזה?
הסכם שכירות שלא כולל סעיף בעלי חיים
דני
02/04/12
השכרתי דירת גן לפני כ8 חודשים לשני חבר'ה צעירים שבזמנו היו בעלי 2 כלבים קטנים, לפני כשבוע הגעתי לדירה לצורך תיקון של דוד השמש, וראיתי שהם אימצו עוד כלב אחד גדול בנוסף ל2 הקטנים, אני מעוניין לשמור על הדירה לילדיי בעוד כמה שנים, ואיני מעוניין שהדירה תהפוך לכלבייה. בחוזה איתם לא נחתם על סעיף המגביל הכנסת בעלי חיים.למרות זאת איך אני עדיין, אם זה אפשרי יכול להגבילם בהכנסת כלבים וחתולים לדירה?
תודה רבה וחג שמח
תודה רבה וחג שמח
סיכול חוזה
עו"ד אורי רשף
02/04/12
דני שלום,
בעיקרון יכול להיות שנסיבות העניין משקפות מצב של סיכול החוזה על ידי הדיירים. לצורך העניין ראה הוראות סעיף 18 לחוק החוזים:
הייתה הפרת החוזה תוצאה מנסיבות שהמפר, בעת כריתת החוזה, לא ידע ולא היה עליו לדעת עליהן או שלא ראה ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען, וקיום החוזה באותן נסיבות הוא בלתי-אפשרי או שונה באופן יסודי ממה שהוסכם עליו בין הצדדים, לא תהיה ההפרה עילה לאכיפת החוזה שהופר או לפיצויים.
על פניו אתה יכול לטעון שמדובר בסיכול חוזה כהגדרתו לעיל. אני ממליץ לך, לפני נקיטת צעדים חד צדדיים לנסות להגיע להבנה עם הדיירים ולהבהיר להם שכשחתמתם על החוזה לא הוסכם שהדירה תהפוך ל"כלבייה".
בעיקרון יכול להיות שנסיבות העניין משקפות מצב של סיכול החוזה על ידי הדיירים. לצורך העניין ראה הוראות סעיף 18 לחוק החוזים:
הייתה הפרת החוזה תוצאה מנסיבות שהמפר, בעת כריתת החוזה, לא ידע ולא היה עליו לדעת עליהן או שלא ראה ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען, וקיום החוזה באותן נסיבות הוא בלתי-אפשרי או שונה באופן יסודי ממה שהוסכם עליו בין הצדדים, לא תהיה ההפרה עילה לאכיפת החוזה שהופר או לפיצויים.
על פניו אתה יכול לטעון שמדובר בסיכול חוזה כהגדרתו לעיל. אני ממליץ לך, לפני נקיטת צעדים חד צדדיים לנסות להגיע להבנה עם הדיירים ולהבהיר להם שכשחתמתם על החוזה לא הוסכם שהדירה תהפוך ל"כלבייה".
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
