מהן האפשרויות שלי לביטול חוזה שכירות לאחר מציאת שוכר חלופי?
ביטול חוזה שיכורת מצד השוכרים
עובד
14/03/12
שלום רב,אני וחברתי השכרנו דירה למשך שנה, לאחר 6 חודשים, החלטנו להיפרד ולעזוב את הדירה.לפי החוזה שחתמנו מול בעל הדירה "השוכר יהיה ראשי לעזוב את הדירה לפני תום החוזה בתנאי שהביא שוכר אחר שאושר ע"י המשכיר באותם תנאי שכירות ובאותו סכום השכירות של השוכר העוזב ובהתראה של חודש".הודענו לבעל הבית על כך שאנו רוצים לעזוב את הבית ואנו מחפשים שוכר יחליף אותנו, אחרי חודש וחצי של חיפושים מצאנו 3 דירות שמוכנות להשכיר את הדירה בתנאים של הבעל בית.בעל הדירה, בהתחלה אמר לנו שלדיירות אין ערב ועדיף שהדיירות ישלמו לנו ואני וחברתי נמשיך לשלם לו, אני לא הסכמתי לזה, ואמרתי לו שאני יבדוק את העניין.לאחר כמה ימים הודעתי לבעל הדירה שהדיירות מוכנות להביא ערב, בעל הדירה לא היה מוכן להשכיר את הדירה ואמר שבגלל שהם ערביות הוא לא בוטח בהם, ולא מוכן לחתום איתם על חוזה.אני מבקש לדעת האם הוא יכול לחייב אותי להמשיך לקיים את שאר החוזה, למרות שמצאתי דיירים אחרים שישכירו את הדירה במקומי.תודה רבה
יציאה מוקדמת מחוזה
עו"ד חני זיו
14/03/12
עובד ערב טוב,
במקרה דנן, קיים סעיף המסדיר את היציאה המוקדמת.
במידה והשוכר החלופי אכן מסכים על התנאים הקבועים בחוזה, ואכן מסכים לביטחונות ומוכן לחתום על החוזה בהתאם לתנאים של החוזה שלך, הרי שהמשכיר לא רשאי לסרב אלא מטעמים סבירים. לדעתי, טענתו לכך שהמשכירה הנה ערבייה לא תעמוד בבית המשפט- כמובן בתנאי שהמשכירה החלופית אכן מסכימה לכל התנאים הקבועים בהסכם. במקרה זה, לא תהיה עליך חובה לשלם את שכ"ד- ובתנאי שאכן הודעת מראש על העזיבה ואכן המשכירה מוכנה לכל התנאים.
הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד לצורך בדיקת ההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במקרה דנן, קיים סעיף המסדיר את היציאה המוקדמת.
במידה והשוכר החלופי אכן מסכים על התנאים הקבועים בחוזה, ואכן מסכים לביטחונות ומוכן לחתום על החוזה בהתאם לתנאים של החוזה שלך, הרי שהמשכיר לא רשאי לסרב אלא מטעמים סבירים. לדעתי, טענתו לכך שהמשכירה הנה ערבייה לא תעמוד בבית המשפט- כמובן בתנאי שהמשכירה החלופית אכן מסכימה לכל התנאים הקבועים בהסכם. במקרה זה, לא תהיה עליך חובה לשלם את שכ"ד- ובתנאי שאכן הודעת מראש על העזיבה ואכן המשכירה מוכנה לכל התנאים.
הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד לצורך בדיקת ההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך ניתן לבטל הסכם הלוואה שנחתם בעקבות הונאה?
האם בעל הדירה מפר את החוזה אם לא מתקן ליקויים בדירה המושכרת?
האם כדאי לפנות לבורר במקרה של אכיפת הסכם בין חברות ממדינות שונות?
כיצד ניתן להחזיר כספים שהופקדו שלא כדין על ידי בעלת הדירה?
האם מותר לי להתחרט על חתימה על חוזה שכירות כשהמשכיר עוד לא חתם ע להחוזה?